[摘要] 作为我市今年重点的旧城区搬迁改造工程之一，高尔基路改造地块的房屋拆迁工作已于近日正式启动。记者昨日从西岗区旧城区改造开发领导小组办公室获悉，目前，沿线拆迁工作正平稳有序地推进中。
作为我市今年重点的旧城区搬迁改造工程之一，高尔基路改造地块的房屋拆迁工作已于近日正式启动。记者昨日从西岗区旧城区改造开发领导小组办公室获悉，目前，沿线拆迁工作正平稳有序地推进中。截至目前，已有近800户居民办理了迁出证明，约占动迁总量的一半。据悉，已办理迁出证明的动迁户，近7成选择了实物安置，即“要房不要钱”。
面积小、条件差、住户杂
改造计划酝酿已久
据悉，此次拆迁范围包括西岗区拥警街至纪念街高尔基路沿线共13个地块，涉及拆迁户数1600余户。此次拆迁中涉及的相当一部分房屋建筑年代久远，可追溯到上世纪30年代日伪时期，木质结构和电气线路老化严重，上下水设施不完善，尤其是冬季无供暖，居民大多烧小煤炉取暖，存在着一定的安全隐患。因此，居民改善居住条件的愿望比较强烈，政府对该区域动迁改造的计划也酝酿已久。
不少住户早已另外购置房产，并把房子租出，区内因此居住了许多外地来连务工人员。此外，拆迁区域内一些习惯了这里生活的老年人，或是没有能力搬走的住户也给此次动迁工作带来了一定困难。为保障被动迁居民利益，经市区两级政府多次研究，此次动迁改造采取了货币补偿和实物补偿两种方式。
七成动迁户“要房不要钱”
异地安置可选“第五郡”
据介绍，与其他旧城区的动迁安置相比，此次高尔基路的安置方式体现了多样化。除货币补偿外，还提供了异地安置和就近安置两种方式供动迁居民选择；就近安置的居民，可选择位于西岗区长春路石春街2号周边（长春路南侧，大连交通口岸职业技术学院北侧）的新建安置楼居住，面积免费增加20％。而选择异地安置的优惠条件更大，可选择第五郡一号地（甘井子区政府西侧，甘井子区实验小学北侧）的新建安置楼，取得一套原建筑面积基础上免费增加60%面积、并赠送价值1000元/平精装修的安置房。
据了解，七成的动迁户选择了实物补偿方式。
针对高尔基路沿线改造地块的房屋拆迁工作，昨日，受大连市土地储备中心委托，西岗区旧城区改造开发领导小组办公室负责人详细解读了本次动迁政策及相关的补偿安置方案。
据介绍，本次高尔基路动迁改造工作本着公开公平公正的原则，限度地让动迁居民在动迁中得实惠、得利益，方案最终确定了货币补偿、异地安置、就近安置三种动迁补偿安置方式，动迁居民可以自由选择其中的任何一种。所有上述补偿方式，原房屋面积不足45平的，均补齐按45平计算。另外，对于在11月3日至11月17日期间迁出，并办理完《迁出证明》的住户，按房证计户，每户奖励3万元，在此之后迁出的一律不享受此奖励。
原建筑面积每平米补万元
产权房屋按原建筑面积12000元/平方米的标准给予拆迁补偿费；公有承租房或自管产房屋按原建筑面积11040元/平方米的标准给予承租人拆迁补偿费；对于原建筑面积不足45平方米的房屋按45平方米计算，其中补贴面积部分按10560元/平方米给予补偿。同时，实行货币化补偿的，一次性支付每房证户搬迁补助费800元和安置补助费1000元。另外，非住宅房屋的补偿标准以房地产市场评估价格结算货币补偿金额。
就近安置面积免费增加20％
坚持“先迁出先选房”的原则
该安置方式的过渡期间自实际搬迁之日起36个月。在此期间，被拆迁房屋建筑面积在100平方米（含100平方米）以内的，给予每证户每月2000元的临时安置补助费，被拆迁面积大于100平方米的，则给予每证户每月2500元的补助费。签订协议时一次性支付6个月，以后按实际工程进度按季或月支付，直至拆迁人通知领取安置房屋的钥匙时终止。同时，就近安置的住户在原建筑面积基础上（不足45平按45平计算），高层安置免费增加20%的补偿面积，并在迁出的同时确认所选安置房屋的建筑面积区间，以便于有针对性建设就近安置房屋。
此外，为确保实物安置选房的公开透明，将坚持“先迁出先选房”的原则进行房源选择，即按迁出交房时间顺序在预定的面积内自选楼层房号。如相同时间出现两个或两个以上选择同一档房屋的住户，将采取抽签方式确定选房先后顺序。
针对动迁居民关心的实物安置的投资标准问题，相关人士介绍说，选择就近安置到石春街2号周边的动迁居民，所选的安置房源面积不得超过应得面积25平方米（含25平方米）。其中，超过应得面积10平方米（含10平方米）并仅限于10平方米以内，动迁居民按3800元/平方米缴纳房款；超过应得面积10平方米以上25平方米以内的，则按12000元/平方米标准缴纳超出部分的房款。选择异地安置到第五郡一号地的动迁居民，所选安置房源建筑面积超出应得面积10平方米以内（含10平方米），按10000元/平方米的标准缴纳超出部分的房款；超出10平方米以上的部分，按安置时的房屋市场销售价格缴纳房款。
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