沙龙热帖：百年历史戴德梁行发布2010大连房产市场回顾，2011年，外资仍看好大连市场
1月6日，2010年DTZ戴德梁行2010年客户答谢会在香格里拉酒店举行，现场来自DTZ戴德梁行大连、华北区及全球的专业人士对2010年大连楼市进行了精彩分析及展望。大连近百开发企业、主流媒体的行业精英受邀参与了本次专业交流。在此之后，大连搜房网也有幸专访了DTZ戴德梁行大中华区CEO张国正，他以他全球化的专业眼光为我们分析了大连楼市，以及到二线城市置业的可行性。
DTZ戴德梁行大中华区CEO张国正
中国房地产仍在向上通道 DTZ戴德梁行2011年将继续开疆破土
众所 ，同欧洲等发达国家房地产发展比较，中国房地产市场目前仍处于一种上升的态势，尤其在金融风暴过后中国的房地产市场进入迅猛上升期，随着中国城市化进程步伐很快这种趋势短期内不会改变。
“随着中国政府2010年加大对房地产市场的调控，房地产发展的速度会开始放慢，但整体趋势并没有变。”张总分析到，随着通货膨胀的显现，很多投资者会将投资房地产作为资金保本的方式之一，而在这个时候中国的刚性需求也尚未得到满足，因此中国房地产市场向上的趋势并不会改变。
在DTZ戴德梁行全球的业务份额中，亚太区占大约75%、其中亚洲占20%左右。在亚洲区20%的业务份额中，中国市场所占份额约为25%左右，而且这个比重正在逐年增长。拥有百年历史、目前在中国大陆已有16家分公司的DTZ戴德梁行一直非常看好中国房地产的发展前景，2011年将继续在中国大陆开疆破土。张总透露，虽然2011年DTZ戴德梁行在东北不会设立分公司，但宁波公司已经在筹备中；而DTZ戴德梁行也很看好海南市场，正在进行市场考察和评估，或者不日也将设立分公司！另外，DTZ戴德梁行的业务链也会在2011年有更新的扩展，目前正在筹备一家房地产投资公司。
2011年是买房机会年 二线城市销售型写字楼潜力更大
对于目前的大连市场，张总跟很多业内人士的观点相同，他认为大连市场的投机性份额不高、刚性需求仍旧占据主导。而在下一轮房地产发展中，一线城市房价的上涨比例会明显小于二线城市，因此在像大连这样的二线城市置业是很好的选择。同时，2010年大连有较大规模的拆迁和城市扩容、土地供应量比较大，因此能够较好的平抑供需关系、平缓房价，而“2011年受政策影响、相信市场会相对平淡，对于购房者而言是买房的机会年！”
至于选择产品的类型，张总认为“住宅、商业的投资潜力仍旧是主流的投资手段，但销售型写字楼在大连的潜力更大。因为像大连这样的二线城市跨国公司不多、很多公司都采取只租不买的形势，因此投资销售型写字楼在大连潜力应该非常大。”
而对于跟个多购房者接触更多的住宅，张总认为选品牌开发商的产品抗跌、保值性更好，“看开发商品质买方是一个非常聪明而简单的方法。”同时，张总也认为，像大连这样知名的宜居城市，其实对高端市场是有比较大需求的，但很多开发商更情愿保险路线，开发相对大众路线的产品。但随着知名大开发商的进驻，迟早会有领头羊、有眼界的开发商来打开这个市场。
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