2010政策紧缩 大连住宅市场成交量呈波动走势

大连晚报  2011-01-13 09:11

[摘要] 2010年，在楼市政策持续趋紧的情况下，大连住宅价格虽然在年中略有波动，但总体仍呈现上涨的趋势。除此之外，虽然2010年土地市场非常火热，但住宅市场在政策紧缩的压力下成交量出现波动走势。

2010年，在楼市政策持续趋紧的情况下，大连住宅价格虽然在年中略有波动，但总体仍呈现上涨的趋势。除此之外，虽然2010年土地市场非常火热，但住宅市场在政策紧缩的压力下成交量出现波动走势。

在戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司公布的数据中显示，2010年1月~11月，全市七区住宅平均价格达到了9250元/平方米，市内四区房价达到了12000元/平方米，全年涨幅分别达到25%和30%左右。其中，2010年4月，受春交会带动及市场回暖影响，开发商对市场前景看好，价格涨幅速度加快，5月受新政影响，开发商保持持价观望的态势，房价继续走高，到6月，价格松动现象出现，个别楼盘价格下调，低于前期市场预期，其中，主城区环比下降14.4%，新城区相对平稳环比上涨6.75%。而下半年，楼市在回暖、二次调控等一系列动作下整体呈现稳步调整状态，虽有严厉政策打压，但价格总体表现坚挺，主城区住宅价格以波动式的小幅调整为主，新城区房价稳步上扬。

在商品住宅成交面积上，前十一个月，我市共成交约799.47万平方米，同比下降1%。在各区域中，受供应限制，甘井子区和周边三区仍是成交的主要区域，占全部成交面积的72%左右，而这些区域对政策的反应也最为明显。市内四区和新城区成交面积各占50%左右，新城区成交占全部成交的比例继续呈现逐年上涨态势。在统计中显示，整体市场供略小于求，上半年供应小于下半年，市中心三区在2010年住宅供应大面积减少，仅有七个项目推向市场，降幅达51.2%，呈现供不应求的局面。

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