[摘要] 与开发商销售均价上涨相呼应的是，去年底，大连商品房成交还出现“翘尾”现象。数据显示：去年12月20日至12月26日，大连市城七区（不含开发区）整体成交1275套，环比上涨44%，成交面积100427.27平方米，环比上涨28%。从整体成交量上来看，商品房成交出现一定程度突破。
房价不降 新调控呼之欲出
政策不断加码，市场表现却如此淡定，让业内人士普遍预计2011年楼市可能面临更大的调控压力。住建部官员近日表示，今年将继续加强房地产市场调控，更大规模地推进保障性安居工程建设。住建部强调，将进一步强化各项调控措施的贯彻落实。在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。此外，还将适时会同监察部对地方政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。
“2011年房地产调控政策仍将持续。”华远地产董事长任志强(微博 博客)对今年楼市调控作出如此判断。易居(博客)中国研究院综合部部长杨红旭(微博 博客)表示，如果房价依然明显上涨，则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。
而在一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒 大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。
业内预计，包括呼声颇高的“房产税”、保障房体系等在内多项举措将形成第三波调控潮。而新的调控措施一旦出台，楼市投机、投资需求的准入门槛很可能被进一步抬高，而原有投机、投资能量将从二手市场被逐步导出释放。业内人士分析认为，基于长效政策的逐渐出台，楼市投资投机气氛将继续被排挤，房价上行步伐有望继续放慢，但在2011年中段前出现同比向下拐点的机会仍比较小。
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