[摘要] 与开发商销售均价上涨相呼应的是，去年底，大连商品房成交还出现“翘尾”现象。数据显示：去年12月20日至12月26日，大连市城七区（不含开发区）整体成交1275套，环比上涨44%，成交面积100427.27平方米，环比上涨28%。从整体成交量上来看，商品房成交出现一定程度突破。
2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。与之相呼应的是，步入年尾，大连商品房市场出现成交“翘尾”现象。住建部官员近日明确表示，今年将继续加强房地产市场调控。业内预计，新一轮调控风暴应当已在酝酿之中，楼市投资投机气氛将继续受到打压，房价上行步伐有望继续放慢，但今年中段前出现房价下跌拐点的可能不大。
排名 大连万达销售额突破300亿位列第七
2011年1月1日，中国房产信息集团(微博)联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐，恒 大地产销售面积位居第二。
数据显示，万科、恒 大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒 大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军，销售额也达到527亿元，晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达销售额也突破300亿元，位列第七。
另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。
销售 大连“年尾行情”连续出现
与开发商销售均价上涨相呼应的是，去年底，大连商品房成交还出现“翘尾”现象。数据显示：去年12月20日至12月26日，大连市城七区（不含开发区）整体成交1275套，环比上涨44%，成交面积100427.27平方米，环比上涨28%。从整体成交量上来看，商品房成交出现一定程度突破。
业内分析原因认为，部分项目经过长期的蓄客已经具备开盘加推的条件，加之时至年末，部分项目拟抓住最后时机以实现资金的回笼。因此虽值淡季，仍有项目入市，供应量的放大一定程度上架高了成交量的表现。业内人士分析认为，近年来楼市调控的周期趋短但效果却差强人意，政策虽然短期造成市场价格出现停滞甚至小幅回调，但一些观望者对今年房价回落依然很难乐观。这就造成了近年来每年年末两个月渐渐成为购房者“抄底”、淘房的时机。
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房价不降 新调控呼之欲出
政策不断加码，市场表现却如此淡定，让业内人士普遍预计2011年楼市可能面临更大的调控压力。住建部官员近日表示，今年将继续加强房地产市场调控，更大规模地推进保障性安居工程建设。住建部强调，将进一步强化各项调控措施的贯彻落实。在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。此外，还将适时会同监察部对地方政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。
“2011年房地产调控政策仍将持续。”华远地产董事长任志强(微博 博客)对今年楼市调控作出如此判断。易居(博客)中国研究院综合部部长杨红旭(微博 博客)表示，如果房价依然明显上涨，则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。
而在一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒 大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。
业内预计，包括呼声颇高的“房产税”、保障房体系等在内多项举措将形成第三波调控潮。而新的调控措施一旦出台，楼市投机、投资需求的准入门槛很可能被进一步抬高，而原有投机、投资能量将从二手市场被逐步导出释放。业内人士分析认为，基于长效政策的逐渐出台，楼市投资投机气氛将继续被排挤，房价上行步伐有望继续放慢，但在2011年中段前出现同比向下拐点的机会仍比较小。
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