[摘要] 大连限购令出台后两周，楼市呈现出成交量“激涨”的态势，从房地产统计交易数据来看，10月18日至24日，大连市城七区（不含开发区）整体成交2421套，环比上涨82%。咋一看，楼市成交量不降反升，而实际情况并非如此。
时值限购令颁布一个月，各地楼市不同程度的表现出成交冷淡的情况，“限购”、“加息”等一系列调控政策使得楼市再次陷入观望，甚至为即将到来的2011年，也提前笼罩上了一抹愁云。那么让业内人士称作“楼市退烧药”的限购令，这一个月来在大连楼市起到了什么样的作用？大连楼市又呈现出哪些变化？本刊记者进行了相关调查。
现象一
“备案热”并非“成交热”限购令效应尚未完全显现
10月19日大连市出台了商品房限购政策，暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房。与此同时，政策解释中也说明，商品房购房时间认定以购房合同签订日期为准，开发企业应当将已经签订的合同尽快备案。因此，“限购令”出台后的两周时间里出现了开发企业集中备案的情况，而造成了市民对楼市成交量攀升的误读。
备案成交量与实际的成交量对比有一定的滞后性，貌似“增长”的成交量不过是前期的销售业绩。为了不流失购房者而避免退房的现象出现，因此不少楼盘希望能够赶在“大限”之前完成网上备案。这些数据并非楼市的真实反映，从这一现象中也不难看出，购房者的紧张情绪在加重，在未来一段时间内，房地产市场依然将面临着严峻的考验。
现象二
开盘量未减少 开发企业年底“出货”笼资金
尽管“限购”新政加重了购房者的观望情绪，可从市场情况来看，新政并没有让开发企业推迟开盘计划，从10月新政实施以后反而出现一个开盘小高潮。
据本刊记者统计，限购令出台一个月内，已经有10余个楼盘开盘。10月下旬亿锋8号、大华锦绣华城、正中金滩、上方港景等楼盘陆续开盘，甚至仅10月23日一天，就有5家楼盘开盘。11月，楼市开盘热依然延续，半岛欣座、大有文园等百姓刚需楼盘，甚至一度出现热销场面。从这些楼盘开盘价格来看，并未出现大幅涨、跌的情况，楼盘价格依旧保持在平稳的阶段。
而对于这种市场表现，很多业内人士也是众说纷纭。目前，房地产开发企业的资金链趋紧，很多房企都希望赶在年底前快速销售，基本不会出现捂盘惜售的状况。限购、央行加息一系列政策，使房地产开发商面临资金压力，为了尽快回笼资金，偿还贷款，开发商自然会降低预期，促使房地产开发商迅速将项目投向市场，因此扎堆开盘的现象则较为普遍。
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