[摘要] 近日大连楼市上也有不少楼盘给出了优惠，据房天下不完全统计，11月底大连楼市有25个在售楼盘有不同程度的优惠，最高幅度为500元。但这些优惠并不未对市场房价形成太大影响。12月开盘项目价格……
2010年4月份开始，政策的冲击一波接着一波，从成交量的节节下挫到调控尺度的愈收愈紧，从购房者观望心态的日渐坚固到开发商打折力度的被迫加码。2010年楼市虎头蛇尾的态势已基本确定，关于楼市的话题也开始集中在即将到来的2011年。作为今年的最后一个月，12月份的供需情况无疑将直接映射出明年楼市的开局，因此受到了购房人与开发商的普遍关注。
据传《房产预售资金监管制度》也已经提上了推进日程。对于这次被业界戏称为继9·29新政后的“三次调控”，有业内人士认为，选择将一线城市作为预售款监管政策的试点，其目的在于加深对楼价上涨过快地区的行政调控手段，紧缩开发商的资金流，促进推盘，防止囤地、捂盘和烂尾等市场现象。与此同时，预计在上述试点城市成功运行后，届时将有机会在各大城市全面铺开，到时大连这类二、三线城市也会执行相关政策。
到底，预售监管制度会否成为继房贷政策后，未来调控大连楼市的一大杀手锏？我市多名房地产业内人士在得知相关政策即将出台后表示，一旦政策真正落实到位，对于开发商而言，专款专用对于开发商资金链的影响将会非常大，尤其是一些规模相对较小的开发商。“一旦预售资金被全部监管，不少以项目滚动开发模式扩张的地产商，将失去对资金的自由调配能力，整个企业的运营，或会因各个项目之间的资金拆借受阻而将面临资金断流的威胁。 ”一业内人士指出。
他指出，由于预售款目前受到现有政策监管的力度很小，第三方的出面监控，无形中就是管住了开发商原本自由掌握的“钱袋子”，对于开发商利用预售款进行囤地、跨期开发等行为会有着明显收敛的作用。此外，开发商今后对工程规划的费用预算，也要更为准确与清晰，否则在银行拨款上可能会遇到难题。
●成交●大连11月成交量虚涨实降
2010年10月18日至10月24日大连商品房成交2421套，环比增长82%；
2010年10月25日至10月31日 大连商品房成交2759套，环比增长14%。
2010年11月份 成交量虽然环比下降，但也创造了单周2002套和1562套的成绩。
在大连限购令出台后两周，楼市呈现出成交量“激涨”的态势，从房地产统计交易数据来看，10月18日至24日，大连市城七区（不含开发区）整体成交2421套，环比上涨82%。咋一看，楼市成交量不降反升，而实际情况并非如此。
10月19日大连市出台了商品房限购政策，暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房。与此同时，政策解释中也说明，商品房购房时间认定以购房合同签订日期为准，开发企业应当将已经签订的合同尽快备案。因此，“限购令”出台后的两周时间里出现了开发企业集中备案的情况，而造成了市民对楼市成交量攀升的误读。
备案成交量与实际的成交量对比有一定的滞后性，貌似“增长”的成交量不过是前期的销售业绩。为了不流失购房者而避免退房的现象出现，因此不少楼盘希望能够赶在“大限”之前完成网上备案。这些数据并非楼市的真实反映，从这一现象中也不难看出，购房者的紧张情绪在加重，在未来一段时间内，房地产市场依然将面临着严峻的考验。
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