近几年，“金九银十”这个词似乎成了房地产市场形容每年一度销售旺季的通用语，也似乎不管市场现状如何，大家都会认为，金九月银十月都会如约而至。
今年4月以来，史上最严厉的房地产新政出台后，让楼市陷入浓烈的观望氛围中，也让今年的金九银十有了很多的不确定因素。有些开发商为了能尽快“解套”，低价入市，赢得了不错的业绩，还有一些开发商希望能等到市场回暖再入市。可不管开发商如何盘算，每年开发商也需要完成已定的销售额，那么，“金九银十”也成为开发商打响楼市保卫战的时机了。据了解，九月十月，大连将有30余楼盘扎堆入市，房源井喷是否能带来销售的旺季，只能静观其变。
定位准确为热销赢得开门红
在楼市调控的这几个月里，刚性需求成为了楼市的主力军。而开发商为了能让刚性需求的观望情况尽快解除，往往低开房价，这也让满足刚性需求的楼盘出现了热销的场景。位于高新园区的MINI印象项目，将购房者定位在80后的那部分人群。将于9月开盘的MINI印象在8月29日举办了项目说明会，600余位客户参加了活动。据了解，因为项目的准确定位，同时，项目还针对高新园区企业举行团购活动，根据人数情况每平方米可优惠100～300元，受到了不少客户的认可。
除此之外，像西郊·闲庭也同样将项目的客户群定位在高新园区的软件企业，周边环境非常好，从项目面市以来，一直受到了不少购房者的关注。而位于泡崖的和合美家项目，同样引起了不少购房者的兴趣。泡崖作为大连一个成熟的社区，已经得到了广大购房者的认同，其周边的交通、餐饮以及相关配套已经非常完善，这也成为购房者关注这一区域楼盘的一个重要因素。
美辰·香醒在2009年底入市后，引起了抢购热潮，随着华南区域商业不断升级，未来前景被无限看好。同时，像远洋、沿海等大型房企又不断进驻，以及地铁的修建，都为该区域的发展潜力增加了重要的砝码。
合理定价 销量有望提升
近几个月，凡是开盘出现热销的楼盘，很多购房者都一致认为，开盘价格低于心理的预期，是他们能接受这个楼盘的一个重要原因。在楼市新政出台后，因其精准地打击了投资客，使得各个楼盘的投资人数大量减少，在这个时候，准确地抓住刚性需求或吸引改善性需求的购房者，成为开发商需要迫切面对的一个问题。
像九月十月即将开盘或加推新房源的宏都峰景、半山壹号、瑞仕尚城、世嘉星海、华润·海中国、奥泰湾西湖、大华·锦绣华城、逸林派、中体奥林匹克花园、北京公园、香洲新城二期、运达诺维溪谷、朗香小镇、西郊高尔夫庄园、大连天地、中庚香海连天、保利西海岸、中拥蓝天下、合生江山帝景、王仔假日、远洋时代城、金石明珠、东方优山美地、万国公馆、华邦俪城、远洋自然等项目，都以其优越的地理位置、项目自身独特的优势以及品牌的号召力，吸引着大量购房者。
业内人士也分析，大连作为非“一线城市”在经历了几个月的“观望期”后，楼市价位已经趋于稳定，受政策变化也不会像北京、上海、深圳等一线城市那样大。如果大连的房价始终处于高位，必然会抑部部分刚性需求，使其“望价而退”。在“金九银十”这个楼盘扎堆入市的时候，如果楼盘合理定价，销量有望得到提升。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
