[摘要] 楼市新政策实施4个多月以来，当地总体房价快速上涨势头得到抑制，市场观望情绪加重，但中小户型房却逆市热销，量价齐涨态势仍未降温。一些小户型楼盘甚至“捂盘惜售”，不少房产商也将开发方向“由大调小”，楼市“瘦身”风生水起。
近日在采访发现，楼市新政策实施4个多月以来，当地总体房价快速上涨势头得到抑制，市场观望情绪加重，但中小户型房却逆市热销，量价齐涨态势仍未降温。一些小户型楼盘甚至“捂盘惜售”，不少房产商也将开发方向“由大调小”，楼市“瘦身”风生水起。
中小户型逆市热销
在房地产内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。
新政之后，刚需承担当前市场主体，表现特征为对性价比较高的产品更为关注，小户型住宅的购房者关注度有所放大，投资客络绎不绝。“不少投资客选择了总价低的小户型进行投资，一般都是一次性付款。”大连一家楼盘代理告诉记者，这种户型皆为总价不过30万元的50平方米以下的小户型。不少客户打算作为出租用途。在一个中心区的小户型楼盘，销售人员称，小户型，总价低，所以卖得好，相对较低的门槛更为“全款客”所青睐。即使是二套房的投资客需要贷款，首付五成或者更高对于他们来说也不是很大的问题。
位于沈阳市浑南新区的两处新楼盘近日开盘，均主推五六十平方米精装小户型，记者在售楼处看到，热销场景让售楼小姐们底气十足：“即使一次性付款，也只能打九七折，现在已没多少房源了，不可能再优惠了！”
“大连当前市场上小户型、中低价位的普通商品住房处于供不应求状态。”而有不少开发商则对小户型“捂盘惜售”。据一位业内人士介绍：“有的楼盘待售大户型还有200多套，而小户型只剩下几十套，开发商舍不得把小户型都卖掉，否则就没人气了。”
小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入限制，使得他们无能力承担过高的房价，只能购买那种小户型。另外，还有少数人为父母购买小户型。
沈阳市房地产研究所公布调查数据显示，今年前5个月，全市60－90平方米套型成热销主力，90平方米以下商品住宅销售套数和面积比重分别为53．77％和39．74％。
“当前市场上小户型、中低价位的普通商品住房处于供不应求状态。”长期致力于地产研究的沈阳房地产研究所所长范翰章说，按沈阳目前存量房和平均销售进度来看，140－180平方米的商品房还需要22个月才能销售完毕，180平方米以上的户型也够销八九个月，但60平方米以下的户型仅够1个多月的销量。
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