[摘要] 本周房价几乎全部上涨，部分城市的涨幅较大，这是今年以来首次出现这样的现象。这说明旺盛的需求仍然存在，楼市"金九银十"可期，反弹或将持续。
机构报告称：随着下一阶段供应量增加，价跌量升的趋势将延续--
据中银国际报告显示，一线城市成交量连续两周小幅下跌，较年度平均和年内高点分别下跌1.2%和48.8%。13个二三线城市合计成交156.8万平米，较前一周上涨9.8%，表现明显强于一线城市。主要城市销售价格指数环比上涨5.3%至160.4，连续三周上扬；其中一线城市分类指数上涨6.1%至164.8，二三线城市分类指数上涨3.8%至153.3。中原证券分析师吴剑雄认为，本周房价几乎全部上涨，部分城市的涨幅较大，这是今年以来首次出现这样的现象。这说明旺盛的需求仍然存在，楼市"金九银十"可期，反弹或将持续。
楼市调控初步成果显现
李克强上周末的讲话，肯定了"目前基本已达到调控的初步成果"。德邦证券认为，全行业的销售企稳，预计全年销售好于预期。我们判断随着8月份市场供应的增加，加上企业资金链略紧，企业下半年将会积极的促销，将使得后面几月的销售好于预期，预计全年销售面积同比下降-5-10%。长城证券认为：预计随着下一阶段供应量的进一步增加，价跌量升的趋势仍将延续。目前有利于成交量回升的关键在于供应的持续增加，制约在于依然紧缩的信贷政策。而房价的走向将是双刃剑的作用，合理定价则有利成交，继续上涨则抑制成交。站在三季度供应增加而房地产相关贷款难有实质放松的情况下，前者出现的概率较大。我们认为，楼市的筑底回升，也将是在波折震荡中前行。
调控政策执行力度加大
海通证券分析师陈瑞明认为，地产调控从严执行力度加大。一则是《房屋预售资金监管办法》，规定楼盘预售资金,不再存在开发商处,而是存在银行指定账户接受监管，以确保预售资金用于商品住房项目工程建设，而不是新购置土地或挪作他用。二是传言商业银行正应监管层要求，研究非首套个人住房贷款负资产统计监测，以应对银行按揭贷款面临的"断供"风险。联系到此前的银监会建议重点城市停止三套房贷、商业银行按房价下跌60%做压力测试等事件，表明管理层对地产调控、银行风险控制的力度不松反紧。政府可能准备好承受房价大幅下跌的风险，但我们认为实际情况并非如此。就近期热议的"空置率"、"黑灯率"言论，政府相关部门选择静默或撇清关系，似乎更能说明政府不希望用庞大的库存压力一下子压垮房市房价。我们更倾向认为，政策意图仍然是在促进供给、防范银行房贷风险、防止投机导致价格上涨。
楼市全局回暖为时过早
瑞银证券分析师章海云认为，房地产全局回暖现在为时过早，其一，下半年将出现供给过剩，但需求可能依旧疲软。我们认为，由于09年下半年以来建设活动大增，09年-10年上半年的供应短缺状况将在今后数月内完全扭转。一些房地产企业预计，10年下半年推盘量将比上半年增加一倍多。但我们预计需求仍将疲软，因为许多地方银行已完全停止发放三套房抵押贷款。此外，就连申请第二套房抵押贷款也越来越难。其二，降价迫在眉睫。开发商正面临更为紧张的财务状况，大多数开发商自09年起便一直过度扩张，因此现在可能不得不提高杠杆率，或是在当前银行贷款收紧的情况下（开发贷也越来越难）进一步利用资本市场进行融资。如果房价不再上涨，那么未来利润率、销售周转率和净资产率都可能会下滑。开发商其净负债比率全部在上升。
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