[摘要] 2010年7月27日上午9点30分，DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”。对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。
主持人：下面的环节是提问环节，在座的媒体朋友有什么问题要问？
记者：住宅市场展望下半年成交量将继续同比下滑但随着开发商与购房者的政策的逐渐消化，能否进一步解释一下这句话。
赵欣：下半年的市场分两个阶段来看，六月份大连的整个成交量有一个下滑，预计在7、8月份，市场还会继续下滑的态势，但是到下半年的后半段我们预计市场对这些政策的消化，以及大家对一些刚性需求的出现，在晚一些时候会出现。
这些消化是对政策的消化还有一些对价格的调整两方面有共同的因素，会造成我们成交量的提升。对这种消化专业府的条件是不会放松的，这样开发商对价格上有所松动，那么刚性需求就不得不买。局部可能会出现区域性的价格下调，在调查过程中有没有什么环节会出现在那一些区域。房地产的价格总会有一些区域的，比如说在房价上升的过程中，中心城区是先涨起来，然后再带动周边地区的上涨，往往在房价条件的时候，会从周边地区开始，我认为对一些区域消费条件不是很好，或者是配套的条件不是很完善，土地供应量比较大的区域需求会很大。市中心比较完善的区域，对它的的价格冲击是非常小的。
现在大连有几个比较高端的产品现在最近整个市场比较低迷，但是几个比较高端的产品消费数量是下降了但是总体的价格是没有受到影响，反而有一些比较偏远的地区比如说旅顺受到一些影响。
记者：本次大连漏油事件对城市环境恶化造成影响，尤其是对未来海景房的销售也会产生影响，他们的具体影响是什么，影响的幅度有多大？
赵欣：我最近出厂到几个城市见到一些我们的同事和一修朋友，他们都会问我，大连这次漏油处理的怎么样？这次事件在外界看来是一个非常好的事情，引起了很多人的关注，未来我们媒体的报道已经完全清理好了，政府也下了很大的力度，但是我认为未来对市场或对整个经济的影响，通过一段时间会反映出来。
比如说最近吃海鲜的时候是比较小心的，而不像以前那么吃了，未来对大连整体的经济、旅游、餐饮都有一些影响但是还要看我们这次清理的实质性效果怎么样？如果清理的非常彻底的话影响是很快就过去了。未来我们发现有一些残留的东西影响的时间会长一些。
记者：会不会导致区域的房价下跌呢？
赵欣：我觉得我们很多大连人都住过海景房我们至少从清理的情况来看应该是跟以前是没有什么特别区别的，除非你走到很近的地方才感觉到海水的变化，它的影响更多是对经济的影响。因为对整体经济的影响导致对房价的一些影响，对未来的整个住宅的影响。
记者：大连和青岛一直是作为比较相近的城市，青岛排在大连之后我觉得比较惊讶，我想请您说一下大连和青岛之间的发展，大连是靠什么支起发展的？
张家鹏：相比较来讲，大连对于青岛的优势，大连是靠在东北，东北一直以来我们从经济上来看，它的发展程度未必有那么强。但是人们的消费意识或者是高端品牌支出的想法一直是很靠前的。比如说沈阳一直是中国的市场之一，但是辽宁不是中国最发达的省份。
另一方面，在东北地区来讲大连的优势是非常的明显的，他的辐射力还是有的，那么为什么大连除了很多的高价房？高价房不是大连人在买，也是很多东北的投资人在买。我觉得这一方面也可以做一个类比的，相比较来讲青岛的经济实力我们不可以和大连相比，但是更多在消费习惯和整个城市的辐射力方面还是不够的。最重要的差别还是在消费习惯上，如果再举一个例子看，实际上广州或者是广东那边它的经济实力很强，一直不是奢侈品重点的地区，这和他的消费习惯有很长的关系，一个方面他们那边是加工制造业的地区，另外那边的人是比较不太讲究北方的面子，在消费上他会更谨慎。更多是文化的差异导致消费的不同。
主持人：如果大家有相关的问题需要了解，我们可以以其他的形式做进一步的沟通，本次的新闻发布会到此结束，谢谢大家。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
