[摘要] 2010年7月27日上午9点30分，DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”。对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。
编者按：2010年7月27日DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”，对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。会后，房天下采访了DTZ戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏先生，详解大连商业地产的特点和前景。房天下将重磅推出，敬请期待！
沙龙热帖：【房天下现场】7月27日，戴德梁行举行2010年上半年房地产数据新闻发布会，预测高端市场基本不受影响
27日的上午，是个明媚的适合做年度总结的好日子，在凯宾斯基大酒店2楼的咖啡厅，戴德梁行2010年度上半年新闻发布会就在这里举行。DTZ戴德梁行本次召开发布会是对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点，包括住宅市场走势分析，写字楼新供应及租金情况，商业地产动态等。房天下全程现场直播，9点30分新闻发布会正式开始，嘉宾已经陆陆续续进场，在热烈的掌声中，这个年度盛会开始了。
认真的听讲解
房天下现场直播
9点30分，活动开始。
主持人：大家早上好，首先要感谢各位在这样一个炎热的天气来参加这次发布会，很多老朋友知道我们戴得梁行每年会召开两次发布会，夏天一次，冬天一次，分别是对半年和全年的市场侵略做一个盘点，虽然天气不好但是每次和大家聚会的心情很好。跟大家多多的沟通交流然后共同进步。我宣布本次戴得梁行2010年度上半年新闻发布会正式开始，我们有两份研究报告同时发布，份是我们对2010年整个上半年大连房地产市场，各种业态做一个宏观的盘点，另外是我们董事关于商业地产的一个发布。
首先有请的是总经理赵欣，就2010年上半年度大连房地产市场进行综合评述及下半年展望。
阅读索引：
戴德梁行大连公司总经理赵欣：2010年上半年度楼市成交量同比上涨15%
戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏：中国北方城市高端消费潜力排行榜：大连位居第四
戴德梁行大连公司总经理赵欣
赵欣：各位媒体的朋友大家早上好，非常高兴有机会跟大家见面，很感谢大家在百忙之中来参加这次发布会。大家都知道今年上半年整个房地产市场受到了中央和政府的很多的宏观调控的政策，市场也出现了很多的变化。另外下半年的市场也存在更多的不确定性，另外上半年房地产表现机制是怎么样？未来下下半年的走势如何我们接下来和大家一起来看一下我们从整体发展看一下。
首先我们看一下大连整体的经济的发展状况，从图上可以看到在2002年到2010年大连的整体环境发展很快，GDP一直保持在高速的增长，接近十年的时间，基本上在14%的增长速度以上。2010年的上半年GDP的增长率是16.6%，基本上接近了2007年市场的水平。可以从我们很多的业态和业绩报表可以看出来，我们对北亚区已经基本上超过了2007年的表现，大家了历史的水平。
从服务业外资上看，发现在今年的上半年大连整个的招商引资的成效还是非常不错的，利用外资是37亿美元，跟去年同期增长差不多超过了50%。这一点大家可以看到最近有很多的外资进入大连，而且有很多的项目已经起步，会被新的外界公司购买，而且我们整个的戴得梁行在今年上半年也成功为大连本地的一些开发商引进了投资资金，也完成了政府的一项招商任务。今年上半年整个大连市房地产投资增速继续加快，整个房地产投资接近300亿元，同比增长接近40% 。
土地出让方面的情况，大家可以看到在今年上半年土地成交非常的活跃
从图上可以看到我们2005年到2010年每年的土地出让量基本在300多万平方米，除了受2008年的金融危机的影响有所下降，其他的年份都是在300至380平方米之间，2010年的上半年我们整个土地出让面积就达到了350平方米，基本上全年的成交面积。从整个比例来看基本上相当于去年上半年同期相比我们土地成交面积大概增长了4倍左右，可以看到开发商的拿地热情是非常的高。高薪园区是今年上半年出让的几个特大亮点，特别是高薪园区以前更多是定在四区里面，现在他的土地面积和价格都引起了大家的关注。东港区和高薪园区土地成交量占全部成交一半以上。
整个今年大连市室内四区政府安排是260公顷的土地出让量在今年上半年就已经完成了90%的出让计划，
我们看分区看一下上半年各个区域的土地成交情况。基本上在的四个区土地出让的情况还是跟去年基本上差不多，但是中山区的土地面积有所增大，另外在新城区方面比如金州区，旅顺口区出让面积还是比较大的出让量。
市内的西岗区和沙河口区还是有所下降，另外开发区的整个土地出让情况比例成交的面积非常小。中山区容积率越来越多，旅顺口区可以看到他们基本的容积率只有1%，基本上以低密度的住宅。土地价格方面，去年2009年的平均土地价格是3000元大今年的上半年涨到了3667，虽然我们上半年的楼市不是很稳定但是我们的土地价格还是非常坚挺的，涨了五分之一的水平。
这里面我重点说一下西岗区，西岗区去年的土地成交价格是超过中山区的主要原因是他们拿到体育场的一块地，在土地方面有一个很大的提升，在今年他们出让基本上是属于一方面，所以土地方面有所下降。现在土地的是中山区，成交价格都比较贵，所以整个的价钱有一个很大的提升，现在达到了6000多平方米。
下面我们看一下住宅市场
先看一下住宅的成交量
上半年的住宅的整个成交量是342万的平方米，跟去年同比是上涨了15%。但是跟去年上半年相比实际上下降了一半左右。所以市场的活跃量跟去年上半年相比还是有不小的差距，我们看一下分月的成交量的表现，1至6月。上半年基本上成交量走出了一个N字形，整个的成交量受政策的影响，本身房地产交易是需要有一个时间的，所以我们觉得他的政策对成交量的影响大概有1至2月的滞后期，在今年的1月份优惠政策已经取消但是1月份的成交量还是比较高的，到2月份影响才真正显现出来。到3月份随着春季房交会对市场的拉动成交量有所上升，4月份达到了今年上年的一个点。4月17日开始，政府出台了一系列的宏观调控的政策，所以从5月份开始成交量有所下降，6月份下滑，基本到6月份我们的成交量只有4月份一半左右。另外从整个上半年的供需上我们可以看到基本上0.8：1，整个的需求量很大，但是供应量是不足的，我们上半年在消化去年的一些市场的供应这是未来我们大连市整个房价的原因。
分区的各个商品住宅的情况
从今年的上半年和2009年的上半年相比各个市场的情况相差不多，从市内七个区域我们可以看到供应量除了中山区和甘井子之外其他的区是非常小的，另外比较热点的是高薪园区，像开发区和旅顺口区等等。
价格方面。整个上半年的价格走了一个波浪形的价格，整个大连市总体的住宅的平均价格已经达到了7000元钱，市内区已经达到了8500元钱，市内已 过了11000元钱，这是历史的一个点。
从分月我们可以看到价格是在不断的变化我们可以看到在前五个月整个的住宅的价格一直是有一个向上走的态势，大概的涨幅是12.5%，但是从6月份开始，受整个宏观调控的政策持续性影响，有一些预期的改变从6月份开始住宅的价格有所松动。
接下来我们看一下写字楼情况上半年没有新的写字楼的市场
整个写字楼的存量在37.4万不变，近几年大连市写字楼进行了调整，很多大概在十及前的写字楼在我们今天看来已经不是真正意义上的标准，所以我们把这个写字楼存量做了一个调整。现在只有37.4万平方米，未来在今年年底之前应该有20万平方米会出厂。
我们看一下整个的需求情况，我们戴得梁行做的每个季度的情况，今年的前两个季度吸纳量接近8000平方米，这个数字是去年全年写字楼的综合，可以看到整个写字楼的点，是去年的第二季度但是在今年的和第二季度市场已经迅速的回升，以我们办公所在的希望大厦为例，去年年底到今年初是有史以来，入住率最快的一个阶段，很短的时间有两层的客户居住。跟整体的经济环境的好转有很大的关系，而整个客户的类型除了金融保险类的公司之外还有一些资源类的企业，另外很多的开发商也选择在这里进行办公。戴得梁行做的一个写字楼租金的指数，从指数可以看到今年上半年的整个写字楼的需求比较旺盛写字楼的租金有小幅的增长，预计在今年整个年内写字楼租金还会有一个持续的增长。但是到年底随着写字楼大厦进入市场整个的市场情况有可能会发生一些改变。可以看到今年季度和去年第四季度的写字楼的平均情况差不多，但是在第二季度有一个明显的上升。
商铺市场
商铺市场是我们这几种业态里面一直是最稳定的，而且未来也是最有发展潜力的一种业态之一。我们来看一下社会消费品零售总额也是体现商户市场的一个重要问题，大连市776.2亿元，同去年相比有所增加。上半年有很多新的项目，从目前看随着房地产和住宅市场的开发，相应带动整个建材市场家具市场的迅速发展，所以今年上半年大概商业的供应都体现在建材家居这一方面。现在有的商业设施大概有360万今年新增是23万。
我们来总结一下上半年大连总体房地产市场的一个特点
首先最重要的特点是大家都知道大连有很大的商场都像和平商业广场和天津罗斯福他们都进行了调整而且档次也进行了升级，整体的水平也在不断的提升，另外大连新增的很多的品牌、综合店等等。大连高端品牌的数量也在进一步的增加刚刚讲了家具市场也非常的活跃，很多市场经营的很好，但是还有一些在激烈的市场竞争中属于被淘汰的，像家乐福新华绿洲店、百安居香炉礁店。等有一些海外知本和地产商在大连寻找一些合适的进行投资，包括我们戴得梁行也受到一个投资公司和商业共机构的委托进行寻找一些合适的物业。现在除了地块的之外就是成熟的商业市场。
比如说开业有几年的时间有稳定的租金，客户品牌的档次和商场都特别的好。这种是非常受欢迎的，当然除了外资的投资者之外，国内的一些公司也在纷纷进入商业的市场比如说最近的大世界广场他们收购了和平广场，原来的铜锣湾的百货，另外商业用地方面也更加的活跃，像东港区除了住宅之外也有多的商业的业态，另外包括沃尔玛等，相信会给大家带来更多的消费的企业，以上是我们对今年上半年的市场的总结。
下面我们来看一下未来下半年市场的走势。
首先住宅方面，供应量将会有所增加。
刚刚我介绍了，今年上半年的供应量还是很大的，未来我们预计下半年市场的供应量将会比较充足。同时受到政策的影响，上半年的成交量将从7月份还会继续延续6月份下滑的态势，但是随着未来的开发商和购房者的逐渐消化再加上供应量的逐渐增加我们认为今年上半年的晚些时候有所上升。同时考虑到国家的一些情况，最近中央政府重申了要坚决执行国家的一些宏观调控的政策，所以我们认为下半年的大连房地产市场将会进入阶段性的调整，局部有可能出现一些区域性的价格下调。我认为未来大连的房产市场会出现一个两极分化的状态，高端的产品价格会更高，但是有一些低端的产品会收到的影响大一些。前几年大连住宅市场发展非常的不均衡市中心卖了1万多元钱，甘井子区和机场也卖到了1万多元钱我相信通过这次的宏观调控我们未来的房产的差距会越来越大。
写字楼市场的上半年的表现还是相当不错的
下半年随着国内外经济的进一步好转，外资企业快速扩张未来的需求量还是很大的。另外金融类方面对高端写字楼需求也逐渐增加，但是值得一提的还是星海湾的写字楼会入市，未来的供应量还是很大的。整个星海湾未来的写字楼也会面满形成一个新的写字楼的具体区域。
整体控制率在一直下降，相信在下半年的时候空置率也会在下降，但是到年底他的空置率将会有所上升，但是最近会持续上涨。估计增长率达到5%左右。刚刚我们也提到了一些建材和家居类的商业项目，也陆续开业，发展速度是非常快的。
连锁超市方面也非常的快
比如说新玛特家乐福等整个我觉得未来物流的集中的感觉将会越来越浓厚，商业项目从过去几年来看每年都有很多的增加，相信这种情况还会有很长的时间。另外大连高端住宅购物中心写字楼和酒店为一体的综合性项目会越来越，符合大连地产的发展趋势。最后我想说的是我们年初的时候大连市政府出台了全域城市化的概念。比如说金州和开发区合并，这些规划出台之后对大连整体未来的发展会有很大的变化，比如说我们未来可以更加关注像普兰店新区等变成的开发区，相信我们对这一方面要做一个重点的关注。
以上就是今年的盘点和解答谢谢大家。
主持人：2010年住宅市场可谓是变幻莫测很多大的开发商转入到一些其他的地产，下面由张家鹏带来中国北方城市高端消费潜力排行榜。
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张家鹏：各位上午好，我是2008年来到大连的，很快有两年的时间。每次来都很开心，印象特别深，前一段时间刚去过青岛，在2008年的时候还有很多记者朋友到北京问一些事情，我觉得大连我们的媒体是非常的敬业的。
戴德梁行华北区商铺部董事 张家鹏
今天跟各位来分享一个我们研究的报告，中国北方高端消费的排行。
这个对很多未婚的男性有参考价值。为什么呢？交女朋友和这些排行榜是差不多的，各位可以进行参考一下。
北方市场逐渐活跃 引发高端品牌开店兴趣
大概进行了4个月的时间来进行研究这个东西，之前我们一直做新闻发布的时候关注的比较多的是商业地产的物业市场。但是戴得梁行在做服务的时候是两个业主或者是两个方面，一个是商业地产的开发商，我们在服务万千，万千是百货的顾问。另一个方面是零售商。他是我们做选址的顾问，所以这份报告也是对更多的零售商开店有很多的指导意义。
实际上之前我们北方的零售市场一直是不比南方的，尤其是高端品牌，一直是对南方显得非常的关注。但是近两年我们看到北方市场的活跃引发了这些很多品牌的开店的兴趣。所以我们也特别针对北方做了一个排行给他们做参考。
这次我们研究的对象重点是17个城市，这17个城市有一个初选的结果，我们通过城市的级别，可支配收入，城市零售的消费总额做了一个初选最后选定了17个城市作为重点排序的侯选。
基本上17个城市都是长江以北的城市
对17个城市一个终身化的研究我们有四个主要的指标进行衡量然后14个子指标做评估，可以看到各个指标有一些不同，我们非常看中的是平均支配的收入，流动的人口，因为人口量是最关键的，同时我们八成是的外商投资的数量以及私家车拥有的数量作为一个参考。
1、北京：高端消费水平领先
各位手里面都有一个打分结果，从结果来看北京在整个排行里面是一个处在的程度上所以我们北京刚毕业的学生是非常的不行，所以一方面要承受那么高的房价。
辽宁是一个奢侈品和高端消费的大城，所以奢侈品的发展从目前来看包括后期是非常足的。还有一些城市的看法说明。
北京是中国的首都，是北方的一个消费中心，他的消费客人不只是北京本地还有很多北方地区的人都会去消费，这个市场是一个非常大的市场，另外各个国家的机关及相关的部门乃至一些企业方面，商务消费都是非常重点的。
在短期内北京的有时会一直保持的
2、天津：滨海新区提升消费信心
如果天津放到前三年看不会排到第二，但是近两年发展的非常快。实际上任何的发展都跟人们的信心有关的。天津的市长有了滨海新区的很高调的宣传，包括建立北方金融中心的定位，很多投资进取。所以人们对城市的信心有一个很强的提升，奢侈品也试探在近两年逐步进入，进入的品牌也发现在这个城市消费的完好，路易威登在前年进去之后消费额非常的好。开在老的传统百货的店，所以他们在未来开店的路线，也作为一个重要的发展。
3、沈阳：未来三年竞争激烈
很多的窗口城市比如说大连，青岛和济南，厦门和福州，整个城市活跃政府，所以大连形成不了批发市场，青岛也形成不了批发市场。我们看到沈阳的机会，中国最有势力的商业地产开发商都进入了沈阳，沈阳在未来三年要开业的项目能预计的竞争非常的激烈，我们在沈阳所以市场也是非常的好。
4、大连：规模需要扩大
大连是北方地区高端品牌发展非常好的，从未来看，还是有机会的。时代广场的地方还是很小的现在从大连来看没有一个大规模的情况，一定要也一个综合的大店，对未来有一些限制。还是很值得期待的情况。
5、青岛：未来增长点很重要
青岛目前排在济南的前面，我们过两年看一下济南还会超过青岛，山东和青岛也会有一个项目，我们刚刚签了上海的广场，我们在和他们做服务。
现在青岛还是有一些顾虑，他们顾虑的原因就是说没有看到青岛未来的增长在哪里？青岛不错，但是更多的消费增长在哪里？比如说人们的收入也没有大幅的增长的可能，大幅增长的可能对产业发展有没有契机。而且之前青岛是北方的旅游重点城市，而且他的人均在那个地方的指出消费也是首屈一指的。一年的时候有一半多的时间是没有游客的或者是游客非常少，这样看来很多的品牌都会很担心，如果在低谷的时候怎么办呢？现在有一些品牌消费并不是很好，很多人都在说香奈儿在我们这个城市消费，但是你会看到在青岛是倒数。
6、西安：吸引力很大
西安是西北重要的经济中心，也是旅游中心。
而且在陕西有很多的煤矿资源，所以他的中心城市的感觉非常强。
消费和买房子差不多，买房投资一个城市，是投资城市的首位度。就是在方圆几百公里之内是一个中心城市，那么这个城市的房价就很大，因为他服务的人群会比较多，还要看城市的吸引力怎么样？
吸引力好那么很多人都愿意过来，西安是一个西北部的城市，这个前景是非常好的这是我们服务的一个项目。
7、济南：不够高端。
济南一直有一个很大的集团但是商业发展一直不够高端，在2006年我们服务济南和青岛的项目，在做研究的时候就发现很多的不一样，那个时候从消费活动来讲或者是未来对业态需求来讲，主要是参与传统的东西，但是我们发现青岛对健身等这些需求都有。相比下来青岛是沿海城市，那里的人相对比较活跃，在一些视野上会比较好。济南还是显得稍微靠后一些，但是近两年因为中国有一些发展对外交往增多，慢慢的拉平，拉平之后省会城市的优惠就显现出来了，就是因为他是一个政治的中心，政策也会有一些变化。
大家知道沿海城市发展实质上在于对外开放的城市的划定和支持，那一轮过去之后现在很多沿海城市多有一点缓慢，青岛和大连在北方应该说是好的，实际上在南方的很多城市大家都想不出来了，比如说珠海，他们已经差的很远了。
8、郑州：未来很有机会
目前仍然是一个北方的高级消费的洼地是一个很有机会的市场。河南市人口量的省份，它也是华北的物流的枢纽，但是他的人均收入并不高，因为基础大，这两年的经济发展也非常好。
如果横向比较一下郑州的奢侈品数量是非常少的，去年刚刚开的丹尼斯消费也是非常的好，一般说，有人开了之后销售非常好，大家都会关注。还有很多其他的零零售业也都进去了，大商在那里有两个店。
9、长春：消费意识前卫
长春是一个非常小的城市，但是东北有一个特征就要愿意花钱去买一些高端的东西。实际上在大连的经济实力开放是比较早的，意识上是比较好的。
10、哈尔滨
11、石家庄：受北京影响大。
整个河北省是最强的在高端消费方面都被北京给吸纳了，很近的，开车两个多就到了。
12、呼和浩特：经济实力和人群数量有保障。
这个城市的前景会被石家庄城市好，我们在呼和浩特一座一个高端的项目它包括两个城市，虽然没有沿海，另外在这个地方是属于比较靠西北地区的，人们的消费意识受到启蒙的比较晚，但是整个省的经济实力和人群的数量是非常好的。这样看来跟城市的高端品牌的量是不匹配的。我们在内蒙呼和浩特等地都有项目，在2009年有三套商铺是两层我们卖到五万八每一套价格在六千万，很快就被拿走了。
我们在几个月就卖了十个亿是很快的。
13、太原：消费业受到限制
太原再早一些的时候是排在前面的，它的煤矿做整合，现在都收归国有了，现在消费业受到了一些制约。
14、乌鲁木齐：消费受收入和人口影响。
它的对外贸易是很多的，有俄罗斯那面的人常年做贸易。但是因为本地的人群的收入确实有一点问题，然后整个的地域过广，人口的密度比较稀疏，从乌鲁木齐到南江还需要几个。在去年准备开盘的时候发生了七·五事件就没有开成，后来我过去的时候就看了一下情况，有一点战争的感觉。他们当地人说实际上大部分来闹事的都是南江的人，对南江的贫困程度生死之间是没有太大的差别的。
因为他们非常的贫困整个生活用品的供应差距是很大的，他们的抱怨是新疆的物产是很多，但是我们的国家把他们的石油都抽走了卖掉，然后没有给他们很多的东西。
车加油比内地还要贵，所以他们有很多意见的地方。它的问题大部分人收入还是比较低的人口比较稀疏。
15、兰州：处于奢侈品发展的萌芽
兰州相比这两个城市相比兰州的前景是非常好的，兰州是西北的物流中心，他的物流批发比西安还要强，比如说像西宁。现在兰州处于奢侈品发展的萌芽期。
16、银川
17、西宁：前景很好
西宁的前景会更好，它对外贸易的物流是非常好的。
总结
北京仍然是高端消费的潜力的城市，这几年的趋势会很强，现在仅仅有一个品牌在北京开了五家店了。消费也是非常的旺盛，沿海城市目前还是一个比较活跃的区域。
我们说在后面看的时候实际上省会城市超越的机会是非常大的，天津是一个亮点，它在第二梯队高端消费潜力的龙头，实际上从直辖市来讲我们在很长时间把天津给淡忘了，天津和北京的差距都不只五年差得很远。 我们在2004年的时候在天津做过，天津和其他城市是不可同日而语。天津打算向二三线城进行扩展，这是一个必然的趋势。
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主持人：下面的环节是提问环节，在座的媒体朋友有什么问题要问？
记者：住宅市场展望下半年成交量将继续同比下滑但随着开发商与购房者的政策的逐渐消化，能否进一步解释一下这句话。
赵欣：下半年的市场分两个阶段来看，六月份大连的整个成交量有一个下滑，预计在7、8月份，市场还会继续下滑的态势，但是到下半年的后半段我们预计市场对这些政策的消化，以及大家对一些刚性需求的出现，在晚一些时候会出现。
这些消化是对政策的消化还有一些对价格的调整两方面有共同的因素，会造成我们成交量的提升。对这种消化专业府的条件是不会放松的，这样开发商对价格上有所松动，那么刚性需求就不得不买。局部可能会出现区域性的价格下调，在调查过程中有没有什么环节会出现在那一些区域。房地产的价格总会有一些区域的，比如说在房价上升的过程中，中心城区是先涨起来，然后再带动周边地区的上涨，往往在房价条件的时候，会从周边地区开始，我认为对一些区域消费条件不是很好，或者是配套的条件不是很完善，土地供应量比较大的区域需求会很大。市中心比较完善的区域，对它的的价格冲击是非常小的。
现在大连有几个比较高端的产品现在最近整个市场比较低迷，但是几个比较高端的产品消费数量是下降了但是总体的价格是没有受到影响，反而有一些比较偏远的地区比如说旅顺受到一些影响。
记者：本次大连漏油事件对城市环境恶化造成影响，尤其是对未来海景房的销售也会产生影响，他们的具体影响是什么，影响的幅度有多大？
赵欣：我最近出厂到几个城市见到一些我们的同事和一修朋友，他们都会问我，大连这次漏油处理的怎么样？这次事件在外界看来是一个非常好的事情，引起了很多人的关注，未来我们媒体的报道已经完全清理好了，政府也下了很大的力度，但是我认为未来对市场或对整个经济的影响，通过一段时间会反映出来。
比如说最近吃海鲜的时候是比较小心的，而不像以前那么吃了，未来对大连整体的经济、旅游、餐饮都有一些影响但是还要看我们这次清理的实质性效果怎么样？如果清理的非常彻底的话影响是很快就过去了。未来我们发现有一些残留的东西影响的时间会长一些。
记者：会不会导致区域的房价下跌呢？
赵欣：我觉得我们很多大连人都住过海景房我们至少从清理的情况来看应该是跟以前是没有什么特别区别的，除非你走到很近的地方才感觉到海水的变化，它的影响更多是对经济的影响。因为对整体经济的影响导致对房价的一些影响，对未来的整个住宅的影响。
记者：大连和青岛一直是作为比较相近的城市，青岛排在大连之后我觉得比较惊讶，我想请您说一下大连和青岛之间的发展，大连是靠什么支起发展的？
张家鹏：相比较来讲，大连对于青岛的优势，大连是靠在东北，东北一直以来我们从经济上来看，它的发展程度未必有那么强。但是人们的消费意识或者是高端品牌支出的想法一直是很靠前的。比如说沈阳一直是中国的市场之一，但是辽宁不是中国最发达的省份。
另一方面，在东北地区来讲大连的优势是非常的明显的，他的辐射力还是有的，那么为什么大连除了很多的高价房？高价房不是大连人在买，也是很多东北的投资人在买。我觉得这一方面也可以做一个类比的，相比较来讲青岛的经济实力我们不可以和大连相比，但是更多在消费习惯和整个城市的辐射力方面还是不够的。最重要的差别还是在消费习惯上，如果再举一个例子看，实际上广州或者是广东那边它的经济实力很强，一直不是奢侈品重点的地区，这和他的消费习惯有很长的关系，一个方面他们那边是加工制造业的地区，另外那边的人是比较不太讲究北方的面子，在消费上他会更谨慎。更多是文化的差异导致消费的不同。
主持人：如果大家有相关的问题需要了解，我们可以以其他的形式做进一步的沟通，本次的新闻发布会到此结束，谢谢大家。
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