[摘要] 2010年7月27日上午9点30分，DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”。对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。
张家鹏：各位上午好，我是2008年来到大连的，很快有两年的时间。每次来都很开心，印象特别深，前一段时间刚去过青岛，在2008年的时候还有很多记者朋友到北京问一些事情，我觉得大连我们的媒体是非常的敬业的。
戴德梁行华北区商铺部董事 张家鹏
今天跟各位来分享一个我们研究的报告，中国北方高端消费的排行。
这个对很多未婚的男性有参考价值。为什么呢？交女朋友和这些排行榜是差不多的，各位可以进行参考一下。
北方市场逐渐活跃 引发高端品牌开店兴趣
大概进行了4个月的时间来进行研究这个东西，之前我们一直做新闻发布的时候关注的比较多的是商业地产的物业市场。但是戴得梁行在做服务的时候是两个业主或者是两个方面，一个是商业地产的开发商，我们在服务万千，万千是百货的顾问。另一个方面是零售商。他是我们做选址的顾问，所以这份报告也是对更多的零售商开店有很多的指导意义。
实际上之前我们北方的零售市场一直是不比南方的，尤其是高端品牌，一直是对南方显得非常的关注。但是近两年我们看到北方市场的活跃引发了这些很多品牌的开店的兴趣。所以我们也特别针对北方做了一个排行给他们做参考。
这次我们研究的对象重点是17个城市，这17个城市有一个初选的结果，我们通过城市的级别，可支配收入，城市零售的消费总额做了一个初选最后选定了17个城市作为重点排序的侯选。
基本上17个城市都是长江以北的城市
对17个城市一个终身化的研究我们有四个主要的指标进行衡量然后14个子指标做评估，可以看到各个指标有一些不同，我们非常看中的是平均支配的收入，流动的人口，因为人口量是最关键的，同时我们八成是的外商投资的数量以及私家车拥有的数量作为一个参考。
1、北京：高端消费水平领先
各位手里面都有一个打分结果，从结果来看北京在整个排行里面是一个处在的程度上所以我们北京刚毕业的学生是非常的不行，所以一方面要承受那么高的房价。
辽宁是一个奢侈品和高端消费的大城，所以奢侈品的发展从目前来看包括后期是非常足的。还有一些城市的看法说明。
北京是中国的首都，是北方的一个消费中心，他的消费客人不只是北京本地还有很多北方地区的人都会去消费，这个市场是一个非常大的市场，另外各个国家的机关及相关的部门乃至一些企业方面，商务消费都是非常重点的。
在短期内北京的有时会一直保持的
2、天津：滨海新区提升消费信心
如果天津放到前三年看不会排到第二，但是近两年发展的非常快。实际上任何的发展都跟人们的信心有关的。天津的市长有了滨海新区的很高调的宣传，包括建立北方金融中心的定位，很多投资进取。所以人们对城市的信心有一个很强的提升，奢侈品也试探在近两年逐步进入，进入的品牌也发现在这个城市消费的完好，路易威登在前年进去之后消费额非常的好。开在老的传统百货的店，所以他们在未来开店的路线，也作为一个重要的发展。
3、沈阳：未来三年竞争激烈
很多的窗口城市比如说大连，青岛和济南，厦门和福州，整个城市活跃政府，所以大连形成不了批发市场，青岛也形成不了批发市场。我们看到沈阳的机会，中国最有势力的商业地产开发商都进入了沈阳，沈阳在未来三年要开业的项目能预计的竞争非常的激烈，我们在沈阳所以市场也是非常的好。
4、大连：规模需要扩大
大连是北方地区高端品牌发展非常好的，从未来看，还是有机会的。时代广场的地方还是很小的现在从大连来看没有一个大规模的情况，一定要也一个综合的大店，对未来有一些限制。还是很值得期待的情况。
5、青岛：未来增长点很重要
青岛目前排在济南的前面，我们过两年看一下济南还会超过青岛，山东和青岛也会有一个项目，我们刚刚签了上海的广场，我们在和他们做服务。
现在青岛还是有一些顾虑，他们顾虑的原因就是说没有看到青岛未来的增长在哪里？青岛不错，但是更多的消费增长在哪里？比如说人们的收入也没有大幅的增长的可能，大幅增长的可能对产业发展有没有契机。而且之前青岛是北方的旅游重点城市，而且他的人均在那个地方的指出消费也是首屈一指的。一年的时候有一半多的时间是没有游客的或者是游客非常少，这样看来很多的品牌都会很担心，如果在低谷的时候怎么办呢？现在有一些品牌消费并不是很好，很多人都在说香奈儿在我们这个城市消费，但是你会看到在青岛是倒数。
6、西安：吸引力很大
西安是西北重要的经济中心，也是旅游中心。
而且在陕西有很多的煤矿资源，所以他的中心城市的感觉非常强。
消费和买房子差不多，买房投资一个城市，是投资城市的首位度。就是在方圆几百公里之内是一个中心城市，那么这个城市的房价就很大，因为他服务的人群会比较多，还要看城市的吸引力怎么样？
吸引力好那么很多人都愿意过来，西安是一个西北部的城市，这个前景是非常好的这是我们服务的一个项目。
7、济南：不够高端。
济南一直有一个很大的集团但是商业发展一直不够高端，在2006年我们服务济南和青岛的项目，在做研究的时候就发现很多的不一样，那个时候从消费活动来讲或者是未来对业态需求来讲，主要是参与传统的东西，但是我们发现青岛对健身等这些需求都有。相比下来青岛是沿海城市，那里的人相对比较活跃，在一些视野上会比较好。济南还是显得稍微靠后一些，但是近两年因为中国有一些发展对外交往增多，慢慢的拉平，拉平之后省会城市的优惠就显现出来了，就是因为他是一个政治的中心，政策也会有一些变化。
大家知道沿海城市发展实质上在于对外开放的城市的划定和支持，那一轮过去之后现在很多沿海城市多有一点缓慢，青岛和大连在北方应该说是好的，实际上在南方的很多城市大家都想不出来了，比如说珠海，他们已经差的很远了。
8、郑州：未来很有机会
目前仍然是一个北方的高级消费的洼地是一个很有机会的市场。河南市人口量的省份，它也是华北的物流的枢纽，但是他的人均收入并不高，因为基础大，这两年的经济发展也非常好。
如果横向比较一下郑州的奢侈品数量是非常少的，去年刚刚开的丹尼斯消费也是非常的好，一般说，有人开了之后销售非常好，大家都会关注。还有很多其他的零零售业也都进去了，大商在那里有两个店。
9、长春：消费意识前卫
长春是一个非常小的城市，但是东北有一个特征就要愿意花钱去买一些高端的东西。实际上在大连的经济实力开放是比较早的，意识上是比较好的。
10、哈尔滨
11、石家庄：受北京影响大。
整个河北省是最强的在高端消费方面都被北京给吸纳了，很近的，开车两个多就到了。
12、呼和浩特：经济实力和人群数量有保障。
这个城市的前景会被石家庄城市好，我们在呼和浩特一座一个高端的项目它包括两个城市，虽然没有沿海，另外在这个地方是属于比较靠西北地区的，人们的消费意识受到启蒙的比较晚，但是整个省的经济实力和人群的数量是非常好的。这样看来跟城市的高端品牌的量是不匹配的。我们在内蒙呼和浩特等地都有项目，在2009年有三套商铺是两层我们卖到五万八每一套价格在六千万，很快就被拿走了。
我们在几个月就卖了十个亿是很快的。
13、太原：消费业受到限制
太原再早一些的时候是排在前面的，它的煤矿做整合，现在都收归国有了，现在消费业受到了一些制约。
14、乌鲁木齐：消费受收入和人口影响。
它的对外贸易是很多的，有俄罗斯那面的人常年做贸易。但是因为本地的人群的收入确实有一点问题，然后整个的地域过广，人口的密度比较稀疏，从乌鲁木齐到南江还需要几个。在去年准备开盘的时候发生了七·五事件就没有开成，后来我过去的时候就看了一下情况，有一点战争的感觉。他们当地人说实际上大部分来闹事的都是南江的人，对南江的贫困程度生死之间是没有太大的差别的。
因为他们非常的贫困整个生活用品的供应差距是很大的，他们的抱怨是新疆的物产是很多，但是我们的国家把他们的石油都抽走了卖掉，然后没有给他们很多的东西。
车加油比内地还要贵，所以他们有很多意见的地方。它的问题大部分人收入还是比较低的人口比较稀疏。
15、兰州：处于奢侈品发展的萌芽
兰州相比这两个城市相比兰州的前景是非常好的，兰州是西北的物流中心，他的物流批发比西安还要强，比如说像西宁。现在兰州处于奢侈品发展的萌芽期。
16、银川
17、西宁：前景很好
西宁的前景会更好，它对外贸易的物流是非常好的。
总结
北京仍然是高端消费的潜力的城市，这几年的趋势会很强，现在仅仅有一个品牌在北京开了五家店了。消费也是非常的旺盛，沿海城市目前还是一个比较活跃的区域。
我们说在后面看的时候实际上省会城市超越的机会是非常大的，天津是一个亮点，它在第二梯队高端消费潜力的龙头，实际上从直辖市来讲我们在很长时间把天津给淡忘了，天津和北京的差距都不只五年差得很远。 我们在2004年的时候在天津做过，天津和其他城市是不可同日而语。天津打算向二三线城进行扩展，这是一个必然的趋势。
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