[摘要] 国十条措施出台后，除北京外，各地的调控细则并未如预期中严厉，全国各大城市的房价也未见明显松动，在回答对房价走势他如何看时，冯仑说，本轮调控出台后，他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%，目前依然坚持这个观点。
万通要“吃软饭、赚硬钱”
冯仑在采访中妙语如珠。谈及万通自身的发展规划，他表示，万通要“吃软饭、挣硬钱”
他说，地产公司的价值链无非就是三个阶段，一步步往上。最底层是开发，开发的核心竞争能力在规模、速度和成本，但它要有一个前提，大规模获得便宜土地，第二快速的制造，比如住宅产业化、降低成本，再有资本市场的支持，当然还有每年房价要涨10%到15%，这个前提不存在，这部分的商业模式就面临一个巨大的挑战。
“那么第二个台阶要创新，实际就要围绕营运，不动产的营运，我们讲的美国模式，也可以概括为吃软饭，赚硬钱，就是用你的营运能力、创新能力、品牌能力以及‘导演加制片’的能力，提升出租率、服务品质、客户稳定性等。下一步面对这样的市场情况，开发商要转型为商业不动产的运营开发。第三个台阶就是资产管理，把好的运营的不动产作为金融产品。”
他透露，万通会加大在商业地产的投入力度，从而加强万通物业管理，品牌服务方面的“软实力”，目前万通在已经有1个万通中心在营运管理，4个在建处于在建过程中。万通的目标是像新加坡嘉德置地和香港新鸿基一样，逐步由房地产开发为主向不动产运营管理为主转型。
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