[摘要] 国十条措施出台后，除北京外，各地的调控细则并未如预期中严厉，全国各大城市的房价也未见明显松动，在回答对房价走势他如何看时，冯仑说，本轮调控出台后，他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%，目前依然坚持这个观点。
“我还是坚持认为本轮房地产调控房价会下跌20%到30%，跌下来后房价会保持相对平稳，然后看两年后政策的变化。”有地产界“思想者”之称的万通集团董事局主席冯仑向网易财经表示。
房价会降30% 中长期走势看两年后政策变化
冯仑今天在上海参加了中欧国际工商学院主办的“第五届中欧企业社会责任全球论坛”。在会后就房价走势与房地产行业等问题接受了网易财经的采访。
国十条措施出台后，除北京外，各地的调控细则并未如预期中严厉，各大城市的房价也未见明显松动，在回答对房价走势他如何看时，他说，本轮调控出台后，他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%，目前依然坚持这个观点。
他认为，本轮调控重点是抑制奢侈性消费和投资性的购房，这样目前已经见到政策效果，投资性的购买几乎归零了，奢侈性消费也减少了七成。这两类费自助必须类消费占多大比例，在北京来看，这两种需求占到购买数量的大概15%左右，价值量大概差一半左右。
总之，本轮调控使房地产的功能发生了根本性变化。房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。
既然房价在他眼里必跌无疑，那么跌下来后会报复性反弹还是继续下跌，他认为跌下来后，房价会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。在他看来，两年后政府换届，房地产政策走向可能会随之发生改变。
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