后续政策不跟进，房市“高烧”必将强势反弹
提高二套房首付比例、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等调控房市“组合拳”，重点打击炒房投机。但不可忽视的是把真正的购房群体挡在了门外。有网友称，房市新政只在“打劫”白领。
张洪石说，公务员从来不需要购买商品房，即使买也是为了投资或增值。因为他们在各大部委、机关有价格更优惠的集资建房或变相的福利分房；教师等事业单位也基本上不要买商品房；低收入群体去买限价房、廉租房。只有收入在中等偏上水平的白领才是京城购买商品房的主体。
即使北京大规模增加土地供给，提供充足市场供应量，从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应，房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在，再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力，因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。
一方面，房市的刚性需求被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。另一方面，社会面临通货膨胀压力，老百姓不愿意存钱，手中的钱缺少保值、增值手段，不排除以游资的形式进入房市投机谋利。
张洪石说，北京房市已经处于“高烧”阶段，不下“猛药”降不了温。一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现"报复性"上涨。”
他说，较之国外土地私有化，货币发行需经国会批准的体制，中国政府一手管土地，一手管货币发行的体制更有利于控制市场风险，只要降温措施控制得力，房市不会出现崩盘现象。
采访中，不少专家建议，国家在加大土地供应量的同时，利用税收杠杆，把土地出让收入的80%划归中央政府，就可以让地方政府失去卖地的冲动。为了弥补地方财政收入不足，国家可以把高科技、节能减排、绿色环保产业的税收划给地方政府，以此鼓励地方政府做实实体经济，而不是一心去经营城市，从而让房市回归理性。
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