2010年的个月份刚刚过去，我市的商品房交易市场如市场一样，成交套数开始回落，成交均价开始微降，根据指南针营销策划机构的调研，我市1月份商品房成交3463套，与去年12月相比下降47.9%；成交均价为10238元/平方米，比去年12月份环比微降4%，同比上涨16.66%。国家出台的相关调控政策、市场观望与开发商推盘速度较缓等几大原因，是商品房市场成交量下滑的主要原因。
今年1月仅有中山区、甘井子区、旅顺口区有新增商品房批售
记者了解到，2010年1月份，大连市商品房批售指标除非住宅面积外全面下滑，受临近过年因素及季节性因素影响，这种下降属意料之中。但相比2009年同期，预售量还是出现较大幅度上涨，说明虽然宏观政策出现收紧信号，可开发商市场信心依然较去年同期强，在需求已经开始萎缩的1月，无论市场会短期震荡后继续下行还是逆转向上，批售将率先回转的势头将更加确定。据指南针统计，今年1月仅有中山区、甘井子区、旅顺口区有新增商品房批售，中山区连续超过甘井子成为供应位，由于大连市中心以中山区规划，自2009年下半年开始新兴区域住宅已开始井喷式入市，即使在淡季中，传统居住区中山区及甘井子区供应和成交仍相对活跃，而新城区旅顺受知名开发商陆续拿地积极因素的影响，开发商市场信心激增，各项目开工速度也明显加快。
主城区小户型依然供不应求
记者了解到 ，根据1月份开盘或加推的项目分户型看，依然以1房和2房的小户型产品为主，虽然整体看来小户型成交比例偏低，但主城区小户型依然供不应求，2居室则相对火爆，3房、4房及以上的户型成交比较平淡，高端项目房款过高及新城区项目市场容量有限是主要原因。
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成交量下滑有调控政策、市场观望等原因
记者了解到，今年1月份大连市内四区共成交3463套，与去年12月份相比下降47.9%，成交31.96万平方米，下滑48%，同比208.49%。据指南针机构分析，随着年关接近及2009年底诸多房地产调控政策的出台，使得原本旺盛的市场开始慢慢平息。加之准备金率上调，部分需求因对加息存在较强预期，出现持币观望的心态。而开发商对未来市场的预期则相对明朗，对2010年上半年仍保持较强信心，推盘速度较缓，新品的减少进一步加重成交量下滑。从区域看，我市各区成交均大幅下滑。相对而言，新品入市较多的甘井子区促使成交下滑幅度较低。而供应较为有限的西岗区、沙河口区成交则大幅回落。受高端投资需求的持续旺盛及该类型产品供应充足，中山区成交下滑幅度居中。受成交变动不均影响，1月份甘井子区成交占比有大幅提升，接近6成。
总体成交均价微降，沙区成交价大涨
据统计，1月份我市商品房成交均价为10238元/平方米，环比微降4%，同比上涨16.66%。需求萎缩导致价格失去上涨动力，基本维持原有水平，成交结构对价格产生拉低作用。整体来看，在政策调控、年度更替的时节，开发商普遍以稳定消化存量为主要任务，价格调整较少，市场进入一个短期“休盘”，价格大幅波动的可能较小。四区情况：1月份沙河口区成交价格出现大幅上涨，与去年12月份环比增幅达到10.7%，净值为13174元/平方米。沙河口区产品向泛星海区域等较高端区域的集中促使成交价格上涨。相对而言，产品保持稳定的中山区及西岗区价格则相对平稳，分别为14812和12132元/平方米。甘区成为四区内价格下降的区域，降至7469元/平方米。价格下滑一方面受成交结构影响，另一方面有开发商年底优惠促销因素。
市内消化量主要集中在沙河口区和甘井子区
记者了解到，1月份大连中心四区消化量为17.19万平方米、有效存量为99.48万平方米。1月份市内消化量主要集中在沙河口区和甘井子区，中山、西岗的新增项目相对较少，目前主要以展示项目为居多，未来3个月内也会有不少潜在供应。而以西部、机场、泛星海板块为中心的诸多项目，1月份的销量相对乐观，在高新园区，去年年末有大量的土地入市成交，使得未来在该区域的潜在供应量也相对较多。此外，新城区1月份消化量为10.56万平方米、有效存量为124.59万平方米。由于主城区的可供开发土地量日益减少，未来旅顺口区、金州区、开发区将会是下一个重点开发区域，目前购房者对该区域项目的关注度普遍低于中山、西岗等主城区，然而未来该区域发展潜力巨大，未来三个月约47.73万平方米的潜在供应量会对该区域有所刺激作用。
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我市多项措施保持房价平稳
记者了解到，今年以来国家及我市出台了诸多目的是保持房地产市场平稳健康发展的举措，这些举措有利于保持房价的稳定：1月12日国务院下发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，这一通知对房地产来说是一个分水岭，“国十一条”政策的五大调控方向是：一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；三、加强风险防范和市场监管；四、加快推进保障性安居工程建设；五、落实地方各级人民政府责任。
总体来说此次政策规定的内容较2009年12月份中央经济会议提出的更加丰富、系统和全面，是近期中央调控楼市政策的系统化颁布，宗旨是定调2010年房地产走势的方向，核心内容是抑制房价过快上升，并向地方政府全面释放中央房地产精神，取缔与中央调控方向背离的政策，全面代替2008年底131号文件。
对于我市而言，我市今年的政府工作报告中，关于房地产政策的内容为“加快住房保障体系建设。加强中小套型、中低价位商品住房和创业租赁房建设，通过货币补贴方式安排经济适用房8000套，对符合廉租住房条件的家庭实现应保尽保。稳步提高住房公积金缴存基数和比例，进一步扩大覆盖面和惠及面。加强监管调控，促进房地产市场健康平稳发展。”今年全市试点建设“创业型租赁住房”，目标群体是针对刚刚开始工作但没有购房经济能力的年轻白领，此举意在通过住房优惠政策吸引更多的高端人才尤其是创业技术型稀缺人才引入大连。而提出确保保障性住房建设用地供应和明确经济适用房供应套数也说明政府很好地贯彻了‘国十一条’，敦促开发商多建小户型、中低价位的商品房，有利于平抑房价，而扩大公积金缴存基数和比例，提高职工整体工资水平的同时，也解决了购房者对商业贷款的依赖。
可以说大连政府正在为保持房价的平稳加固基础，房地产发展水平的高低一定程度决定房价能否稳步向前。
1月份市内四区房子成交价对比：
沙河口区：成交价格出现大幅上涨，与去年12月份环比增幅达到10.7%，净值为13174元/平方米。沙河口区产品向泛星海区域等较高端区域的集中促使成交价格上涨。
中山区：价格相对平稳，净值为14812元/平方米。
西岗区：价格相对平稳，净值为12132元/平方米。
甘井子区：四区内价格下降的区域，降至7469元/平方米。价格下滑一方面受成交结构影响，另一方面有开发商优惠促销因素。
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