郁亮表示，2009年上半年楼市转好，在市场信心回升和销售回暖的带动下，企业的投资意愿逐渐恢复，并纷纷加快项目的开发节奏，预计今年底市场供应量会出现比较明显的增长，届时新房供应不足的现象将得到有效改善。“其实大部分城市的房价还没有超过2007年的水平。”此前，保利地产、招商地产和金地集团等地产公司都完成或者正在筹划配股融资。郁亮透露，万科也将在时机成熟的时候进行股权融资，但具体融资规模以及时间，现在未确定。
截至今年6月底，万科持有货币资金269亿元，比2008年末增加69亿元，而净负债率为10.7％，比2008年末大幅下降22.4％。万科执行副总裁王文金告诉本报记者，今年下半年，万科的资本开支计划为：地价需支付120亿元，工程开工需支付140多亿元，到期贷款为120亿元。目前万科在银行借贷额度共计约360亿元，下半年贷款到期之后，如果有需要可以动用银行借贷。
不排除收购梅都
7月31日晚，上海闵行区宣布，万科应梅都房地产的邀请，将作为第三方托管“莲花河畔景苑”的后续建设，承诺交房时间为明年5月底。
郁亮对本报记者坦言，万科决定托管这个项目，是因为“楼脆脆”的影响很大，不仅仅是一个工程纠纷或者客户的买卖纠纷，而是整个行业的问题，购房者对此很焦虑，政府做了大量工作。“万科18年前进入上海，去年在上海是排名的发展商，在闵行区也做了18年了。所以希望为圆满解决这个事情尽一份力。”“因为梅都的相关资质被吊销了，我们将需要解决相关的客户问题，明年如何交楼，以及楼房的后续建设等问题。但我们不追求该项目的商业利益。我们是受托人，据我们了解，梅都房地产公司的财务状况还是不错的，我们会充分利用这个公司的现有资源，也不排除收购梅都房地产公司的可能性。”郁亮说。
不过，根据上海方面此前公开的梅都的财务资料，截至今年3月31日，梅都房地产的货币资金只有5885.99万元，净资产为2200余万元。因此，有业内人士表示，万科托管处理该项目的赔付以及未完工工程项目的施工，会遭受一定损失。
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