正值内地房地产市场风起云涌，8月3日，万科企业(下称“万科”，SZ.200002)率先公布截至今年6月30日的半年业绩，透露下半年的土地购置策略。
万科总裁郁亮对本报记者表示，“下半年万科将以进取策略拿地，但不会高价拿地去当‘地王’。王石之前就郑重承诺过不拿地王，万科没有必要为了一块地而把整个行业推到一个不太合适的位置。万科有自己的优势，我们在三十多个城市有业务，有足够的战略纵深和腾挪空间，没有必要在一些热点城市做如此短兵相接的竞争，可以在其他城市以合理的价格获得土地。”今年上半年，万科的营业收入和净利润分别比去年同期上升26.5％和22.5％，为206亿元和25亿元。
在刚刚过去的周末，万科成为了上海闵行区发生塌楼事故的“莲花河畔景苑”的第三方托管，郁亮向本报明确表示，不追求这个项目的商业利益，同时也不排除收购该项目原开发商——上海梅都房地产开发有限公司(下称“梅都房地产公司”)。
下半年进取拿地
期内万科实现销售面积349万平方米，销售金额为308亿元，同比分别增长31.2％及27.5％。不过毛利率为26％，比去年同期减少3.2％。万科执行副总裁肖莉解释，因为售楼的地是几年前购入的，价格较高，加上报告期内大部分结算面积是在2008年降价期间出售，有一定影响。
目前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在过去半年的新增项目主要位于沈阳、鞍山、青岛、佛山、无锡、厦门、福州、重庆等城市。郁亮表示，大城市过去几年卖地的量都少于当年卖楼量，土地资源比较紧缺，加上现在有钱的企业比较多，才会出现个别地王现象。
“首先，万科不主张过多的土地储备，历来觉得拥有三年的土地储备比较合适。其次，王石之前就郑重承诺过不拿地王的，直到今天一直坚守这样的承诺。”郁亮强调，今年房屋出售速度很快，量出为入，土地储备方面也需要补充，略多于卖楼的规模。
据公开资料，万科在6月份加大了拿地力度，共投入47亿元拿下厦门、福州、重庆、上海、顺德和鞍山的8个项目，总建筑面积203.3万平方米。
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