沙龙热帖：大连万科拿地又推新品牌标向风----“全装修”方案出炉！
万科今日公布2009年中期报告。上半年，公司实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%，上半年每股为0.23元。
鉴于市场形势的快速好转，万科将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。万科总裁郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为以后的发展奠定坚实的基础。
万科集团总裁郁亮此前表示该公司不会过于看重短期的规模增长，而将着重推进从“规模速度型”向“质量效益型”增长转变。上半年该公司采取了成本优化和费用管理方面的一系列措施，中报显示，该公司管理费用、销售费用合计占收入的比例下降41.9%。
展望下半年，郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为公司以后的发展奠定坚实的基础。
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正值内地房地产市场风起云涌，8月3日，万科企业(下称“万科”，SZ.200002)率先公布截至今年6月30日的半年业绩，透露下半年的土地购置策略。
万科总裁郁亮对本报记者表示，“下半年万科将以进取策略拿地，但不会高价拿地去当‘地王’。王石之前就郑重承诺过不拿地王，万科没有必要为了一块地而把整个行业推到一个不太合适的位置。万科有自己的优势，我们在三十多个城市有业务，有足够的战略纵深和腾挪空间，没有必要在一些热点城市做如此短兵相接的竞争，可以在其他城市以合理的价格获得土地。”今年上半年，万科的营业收入和净利润分别比去年同期上升26.5％和22.5％，为206亿元和25亿元。
在刚刚过去的周末，万科成为了上海闵行区发生塌楼事故的“莲花河畔景苑”的第三方托管，郁亮向本报明确表示，不追求这个项目的商业利益，同时也不排除收购该项目原开发商——上海梅都房地产开发有限公司(下称“梅都房地产公司”)。
下半年进取拿地
期内万科实现销售面积349万平方米，销售金额为308亿元，同比分别增长31.2％及27.5％。不过毛利率为26％，比去年同期减少3.2％。万科执行副总裁肖莉解释，因为售楼的地是几年前购入的，价格较高，加上报告期内大部分结算面积是在2008年降价期间出售，有一定影响。
目前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在过去半年的新增项目主要位于沈阳、鞍山、青岛、佛山、无锡、厦门、福州、重庆等城市。郁亮表示，大城市过去几年卖地的量都少于当年卖楼量，土地资源比较紧缺，加上现在有钱的企业比较多，才会出现个别地王现象。
“首先，万科不主张过多的土地储备，历来觉得拥有三年的土地储备比较合适。其次，王石之前就郑重承诺过不拿地王的，直到今天一直坚守这样的承诺。”郁亮强调，今年房屋出售速度很快，量出为入，土地储备方面也需要补充，略多于卖楼的规模。
据公开资料，万科在6月份加大了拿地力度，共投入47亿元拿下厦门、福州、重庆、上海、顺德和鞍山的8个项目，总建筑面积203.3万平方米。
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郁亮表示，2009年上半年楼市转好，在市场信心回升和销售回暖的带动下，企业的投资意愿逐渐恢复，并纷纷加快项目的开发节奏，预计今年底市场供应量会出现比较明显的增长，届时新房供应不足的现象将得到有效改善。“其实大部分城市的房价还没有超过2007年的水平。”此前，保利地产、招商地产和金地集团等地产公司都完成或者正在筹划配股融资。郁亮透露，万科也将在时机成熟的时候进行股权融资，但具体融资规模以及时间，现在未确定。
截至今年6月底，万科持有货币资金269亿元，比2008年末增加69亿元，而净负债率为10.7％，比2008年末大幅下降22.4％。万科执行副总裁王文金告诉本报记者，今年下半年，万科的资本开支计划为：地价需支付120亿元，工程开工需支付140多亿元，到期贷款为120亿元。目前万科在银行借贷额度共计约360亿元，下半年贷款到期之后，如果有需要可以动用银行借贷。
不排除收购梅都
7月31日晚，上海闵行区宣布，万科应梅都房地产的邀请，将作为第三方托管“莲花河畔景苑”的后续建设，承诺交房时间为明年5月底。
郁亮对本报记者坦言，万科决定托管这个项目，是因为“楼脆脆”的影响很大，不仅仅是一个工程纠纷或者客户的买卖纠纷，而是整个行业的问题，购房者对此很焦虑，政府做了大量工作。“万科18年前进入上海，去年在上海是排名的发展商，在闵行区也做了18年了。所以希望为圆满解决这个事情尽一份力。”“因为梅都的相关资质被吊销了，我们将需要解决相关的客户问题，明年如何交楼，以及楼房的后续建设等问题。但我们不追求该项目的商业利益。我们是受托人，据我们了解，梅都房地产公司的财务状况还是不错的，我们会充分利用这个公司的现有资源，也不排除收购梅都房地产公司的可能性。”郁亮说。
不过，根据上海方面此前公开的梅都的财务资料，截至今年3月31日，梅都房地产的货币资金只有5885.99万元，净资产为2200余万元。因此，有业内人士表示，万科托管处理该项目的赔付以及未完工工程项目的施工，会遭受一定损失。
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