[摘要] 薛建雄表示，目前的热销存在人为因素，开发商把2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定抛之脑后，通过多积累客源少放房源的“少量多批”方式炒作热销，吊起了消费者的购买胃口。
对比昔日 开发商少量多推为那般
昔日 有房不愿卖 期望更好价钱东方早报
“开发商必须积累客户至少在半年才会真正开盘，以期达到相对理想的销售情况。”同策地产研展部副主任吴庭光表示。吴庭光透露，很多开发商虽然今年推出一些楼盘，但这类推盘都是试探性质的。
业内人士还表示，开发商目前对于推盘的热情不大，原因在于，一些大盘很难定价。换句话来说，上市量的减少并非是“无房可卖”，而是“有房不愿卖”。
据悉，目前每个区都有相当一部分已经竣工但尚未上市的存量住宅。业内人士估计，今年楼盘的竣工总量应该在2500万～3000万平方米，也就是说，其实际供应量远远超过住宅成交。
今朝 楼市小阳春 开发商借势造势
快消怕回暖搜房博客
据了解，目前的“小阳春”，使众多开发商的脸上露出了久违的微笑，笑得最开心的是那些资金链到了悬崖边缘的开发商，因为经历过死里逃生的人最懂得“幸福”的含义，快速销售并不断回笼资金是他们最快乐的事情。但是，追求利润化是商家的本能，万一目前的“小阳春”持续下去并变成“大阳春”、“真回暖”，那快速出货的开发商损失就大了。这样，是快速销售还是边走边看，许多开发商就拿不准了，他们一阵子猛打广告、一阵子又停止打广告，就是这种心态的一个写照。
成交创新高 开发商信心增强——沪上周成交量创近70周新高新闻晨报
数据显示，为赶上周末的春季房展会，上周全市有18个楼盘推出了23.55万平方米商品住宅房源；上周全市共成交商品住宅3..38万平方米，环比大幅上升38.3%，这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高。
与此同时，上周的平均成交价格环比回升7%，为12507元/平方米。主要原因是3月10日，古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓出售，5天内成交的42套房源均价达27740元/平方米，拉高了成交均价。
借势造势 开发商大打心理战
“去年底到今年初，大多数开发商该折的折，该降的降，房价已经调整得差不多了。”一位参展的港资开发商的负责人告诉记者，此前不少楼盘都在价格上作出了调整，若在展会期间再大力促销，他表示“很容易让购房者‘误会’上海房价还有下降空间。但这是一场心理战，开发商实际上希望购房者结束观望，入市购房。”
值得一提的是，就连曾经全面折扣的绿地各楼盘，也在此次展会中改变了姿态——不再大屏幕滚动播出８．５－９．８折的优惠措施，只对申办１０００元卡的会员，给予４万元的优惠，或者为房交会期间签约指定房源的购房者加送５万元装修基金。
猜想 如此行情下 政府打压捂盘规定会否放行
再救市须有前瞻性信息时报
去年年底至今，中央已经出台了一系列的救市政策，未来还是否需要再推出新的政策要看市场走势而定。但有关部门出台相关的政策在时间上需要有更好的把握，如需要提前一定的时间、有预见性地出台政策，而不能等到事情已经发生了才作出反应。否则，就会产生事倍功半的效果。如果有提前性，或许政策出台的力度也不需要太大、不需要一步到位就可以取得良好的效果。因此，要发布救市政策，关键要注意政策调整的方法，同时也要适度。
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