[摘要] 薛建雄表示，目前的热销存在人为因素，开发商把2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定抛之脑后，通过多积累客源少放房源的“少量多批”方式炒作热销，吊起了消费者的购买胃口。
延伸阅读
话题：少量多批推盘再现 捂盘旧规是否放行
据媒体报道，沪上楼市大有向好之势。在此背景下，一些楼盘故伎重演，再度使用“少量多批”的方式推盘，以制造紧张气氛，尽快促使购房者下单。
现象
"少量多批"推盘再现新闻晨报
2007年，本市曾出台规定，要求开发商“商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制订分批上市计划。”以限制其“多次开盘、反复提价”，起到平抑房价的作用。
然而，根据数据，上周全市推出商品住宅房源的18个楼盘中，只有2家开发商的推盘量在3万平方米以上，另有四个楼盘推盘量都是个位数，可能属于尾盘清仓不计入内。其余12批房源总建筑面积都在0.64万－1.9万平方米之间，低于本市“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定。
业内分析认为，开发商将政府出台的“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定抛诸脑后，再度使用“少量多批”的推盘模式，源于多方面原因。楼市突然向好，开发商心态转弱为强，是一大原因。同时，部分开发商也想用少量多批推出房源的方式，人为制造供不应求的紧张气氛，目的是促使购房者加快下单，房子卖得“火”了，还有助于其进一步涨价。当然，去年以来开发商放慢了建设、销售进度，导致供应跟不上，加上现在小户型的房型越来越多，也是客观原因。
政策回顾
上海打击捂盘 规定3万平米以下新盘须一次预售东方早报
一期楼盘分数批开盘预售，每批房源只有几十套，一开盘就摆出“房源有限、要买请早”的姿态……目前这类在上海房地产市场上屡见不鲜的情况有望被杜绝。早报记者昨日获悉，按照的预售规定，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘(不超过3万平方米)必须一次性申请预售许可证。业内评价称，这是防止开发商捂盘实质性的一招。
据悉，根据新的规定，开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过上海房屋土地资源局(以下简称“上海房地局”)有关部门检查，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。
按照规定，楼盘达到预售标准为：7层以下(含7层)商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层以上(含8层)商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上(不得少于7层)。
由于上海房地局此前规定预售许可证下发10天内必须开盘，也就是说，开发商必须将大量房源短期内全部上市，分批销售的情况将很难再出现。
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