[摘要]  6月第二周，北京二手房成交均价在连续5周持续回落后，价格出现首次止跌。此外，被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，上半年北京市二手住宅市场成交疲软，价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。
需求依然旺盛房价后续易涨难跌
虽然二手房成交量始终处于低位运行，但另一组数据却耐人寻味。根据链家地产市场研究部监测，今年春节后在各大网站查找房源的客户量并没有下降，5月初还有小幅上涨，这反映市场的需求依然大量存在。
另一方面，有部分观点认为，在目前的市场状况下，有些购房者放弃了购房，转向了租赁市场，链家地产的另一组统计数据对于这一观点给予了回应。根据链家地产的统计，同比去年，二手房买卖报盘量稳中略升，委托客源量小幅下降。出租及求租量均稳中小幅增长，并未见到租赁委托大幅增长现象。
这足以说明，尽管有观望情绪，但购房者并没有对北京市场失去信心，而转向租赁市场。此外，链家地产后台数据显示，一人多房在售的房源占比，一直维持在13%左右，与去年基本一致，并未见有多套房主大量抛售的迹象，一些“房产税致抛售论”、“反腐致抛售论”只是逞一时口快博人眼球的噱头，在实际供需市场上并没有得到验证。
对于未来二手房的价格走势，张旭表示，从近五年的统计数据看，北京楼市一直处于易涨难跌的状态，2009年以来降价幅度为年度15%，而截至5月，2014年的年度跌幅为3.4%。
目前北京二手房成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期或是较好的入市时机。
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