[摘要]  6月第二周，北京二手房成交均价在连续5周持续回落后，价格出现首次止跌。此外，被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，上半年北京市二手住宅市场成交疲软，价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。
自住房摇号结束后或有部分购房者将入市
《广厦时代》在走访东五环周边的一些门店发现，该区域内近期门店的人气相较之前有所上升。在管庄的某中介门店，《广厦时代》遇上了一位前来看房的方先生，他近期一直在这附近看房，方先生表示，去年买房就已经提上家庭日程，因为出了自住型商品房的政策，买房计划才暂时延后，从目前他了解到的自住房信息，金隅两个项目最符合他需求，他也参与了摇号，对于其他区县的自住房，他也不太想考虑。
听说近期会正式摇号，如果没有摇中，他就不打算再等了。正因为此，方先生最近开始密集地看二手房，寻找一处合适的房源，如果自住房没有申购成功，就立即转向二手房市场。
像方先生这样的购房者并不是个例，金隅汇星苑附近一家中介门店的中介就表示，相比他们公司的其他门店，他们店里的到客量一直居于前列，其中很大一部分就是自住型商品房的申购者。近期，他们门店区域的房源均价有所下滑，与自住房的差价在逐渐缩小，再考虑到二手房即买即住的优势，很多能够承担足够首付的客户，预计在摇号的结果出来后，会转向二手房市场。
房主可接受较长贷款周期市管公积金放款最快
目前二手房市场的低迷，很大程度上都被归咎于房地产信贷的收紧。不过，据《广厦时代》的了解，目前挂牌的房主对于较长的贷款放款周期接受度已经高了很多。
中介小王告诉我们，从他们门店的操作经验看，目前普通的商业贷款，放款周期大概在两个半月，首套房基本还可以争取到基准利率。而购房者如果选择公积金贷款，要看公积金是市属还是国管，如果是市属公积金，放款的速度最快，一个半月左右就可以放款，但如果是国管公积金，时间则比商贷还要长。
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