[摘要] 从历史成交来看，市内四区的登记量延续了上个月的上升趋势，但上升趋势明显放缓。成交量最大的沙河口区和甘井子区，增幅分别为3%和7%。
4月份我市二手房成交速度开始放缓
据大连市房地产交易登记中心的数据显示，4月份市内四区二手房登记套数为1946套，环比3月份的1805套增加了141套，增幅为7.81%；登记面积159387平方米，环比上月增长10.91%。从历史成交来看，市内四区的登记量延续了上个月的上升趋势，但上升趋势明显放缓。成交量的沙河口区和甘井子区，增幅分别为3%和7%。
二手房成交速度放缓,购房者趋于理性
和去年春季的火爆场面相比，今年大连二手房市场的购房客户群体似乎更趋于理性。去年的4月，有一半以上的客户在短短一周内就完成了从意向到签约的成交周期，而新挂牌的房源在一个月内成交的也占了全部成交房源的52%。而今年4月，二手房成交周期整体的拉长了，一周内成交的客户占比去年同期下降了25%，房源消化周期近六成在两三个月以上，客户会看多套房子，与房主议价，同时对比房子的各种属性，购房日趋理性。
刚需客户继续支撑市场，闲置房源入市增多
在4月份的成交中，刚需客户仍继续领跑市场，占据成交客户的首位。其中首次购房的客户占总成交的44%，虽相比3月稍有所下降，但仍然是二手房市场的主力军。以购置婚房为目的的客户群体，比3月份上升3%；而购买和改善型的客户则稍有下降，分别下降了3%和1%。
同时值得关注的是，在4月的成交房源中，闲置的房源占比开始上升，占比为34%和，比3月上升了24%。
二手房成交均价走势平稳
据大连链家地产经纪管理部的实时成交数据显示，4月份二手房成交均价走势平稳。从区域上来看，大连北部的成交均价与3月份持平，从数据上可以看出其主要是由刚需型成交所支撑的；而西部、东南地区的二手房成交均价则略有上升。
而从近半年的历史成交数据可以看出，90平方米以下的中小户型房源价格走势一直比较平稳，波动不大；而90平方米以上的大户型房源价格则波动明显，自进入今年以来，一直处于一个下降的趋势。
大连链家地产经纪管理部经理杨袖愉表示，由于部分闲置房源投入市场，丰富了产品的供给，同时无房自住、结婚、学区的需求客户成交占比有所下降；而改善型客户的特征为不急着成交、更加注重房子的品质，并且要求价格合理，这样就拉长了成交的周期。与此同时，限购政策没有丝毫放松的迹象，再加上贷款审核政策的更加严格，所以从政策面上来看，不太可能会有大量需求的释放，二手房成交量不会大涨。
目前占二手房成交70%的刚需群体，其需求支撑着市场，使得二手房价格在短期内不会大幅下降。总体来看，现在的二手房市场供需正处于一个平衡的阶段，价格短期内或有小幅波动，但不太可能大幅上涨或下降。
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