[摘要] 据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，4月第四周（4月21日-4月27日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降3.82%，挂牌均价降至11850元/平方米。
近日多地传出“救市”消息后又被官方辟谣，令不少手中有房的市民感到不安。由于担心遭遇“熊市”，大连部分二手房房主对租期将至的房子采取了“半租半售”的策略。
上周二手房均价单周降幅
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，4月第四周（4月21日-4月27日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降3.82%，挂牌均价降至11850元/平方米。
上周大连地区二手房挂牌均价中，高新区环比上涨最为明显，涨幅为4.5%，挂牌均价为13300元/平方米。旅顺口区环比下跌最为明显，跌幅为2.48%，挂牌均价为6325元/平方米。
记者梳理大连地区二手房近期价格波动发现，上周挂牌均价的下降幅度是今年以来单周降幅的一次，出现了471元/平方米的陡降。
好旺角统计数据显示，受新盘集中开盘，并推出各种优惠政策的影响，近期大连的二手房市场成交结构也发生了一定的变化，一方面二手房成交中90㎡以下的中小面积户型占据半壁江山；另一方面，受到银行贷款政策调整的影响，房龄在15年以上的二手房成交萎缩明显，而10年以内的二手房成交升温。房龄在10年以内的二手房成交从3月的41%增长至44%，而房龄在15～20年的二手房成交占比则从40%减少到35%。
部分出租房源亮出售价
“在整个大市场不好的情况下，4月成交量缩水并不十分厉害。”五一广场附近一家二手房中介的经纪人说，这主要因为除了之前积累的刚性需求近期得到释放以外，与挂牌量的增加和房东议价空间的加大有很大关系。
根据好旺角统计数据显示，4月开始，二手房市场中对的需求逐渐增加。很多家长在年初就会开始物色，所以不论房地产调控力度和基调如何，每年的上半年的成交都是二手房市场不可或缺的主力客户之一。
记者注意到，由于担心房价下跌，部分手中有房、长年出租的市民决定将房产出售。大连市内多个二手房中介挂出的广告信息，已经悄然打破了“租房”、“售房”的界限，在出租的房源信息上标出了出售的价格。中介表示，这种“二价合一”房源广告出现的背景是有部分出租房源租期将至，房主开始着手卖房，将房屋价格标出来以后试探市场反应。如果有买家出价达到心理价位，就把房子卖掉。
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