[摘要] 在国内的商业发达地区，“要想富，买商铺”的观念非常流行。随着中央对住宅市场的限购态度“日益加码”，更多人将不动产投资目光转向商铺市场。然而，正如其他投资市场一样，机遇总是与风险并存。
在国内的商业发达地区，“要想富，买商铺”的观念非常流行。随着中央对住宅市场的限购态度“日益加码”，更多人将不动产投资目光转向商铺市场。然而，正如其他投资市场一样，机遇总是与风险并存。部分个人盲目跟风选择，导致投资得不到理想回报，而商铺交易相关纠纷也有上升趋势，这些现象说明，在商铺选择和投资交易过程中，大家有不少功课需要做。
我市商业地产仍有上升空间
据戴德梁行统计，在我市几个具有品牌影响力的新兴购物中心，如高新万达广场、华南安盛亿合城、金石滩大商新玛特等，商铺资源市场消化速度很快，甚至在1年内迅速清盘，年价格涨幅高达10%～30%。此外近几年来，天兴·罗斯福、和平广场、长春路万达广场等大型成熟商业项目也吸引到了新的运营资本，这些都表明了大连商业市场正在迈向更加成熟和国际化的发展阶段。更多具备国际管理运营经验的团队涉足大连商业地产，势必带来更加丰富的商户资源，对于大连商业业态的升级和业种多元化发展有着积极的影响。
总体分析来看，大连的商业市场还具有较大的发展空间。从集中式商业人均占有面积来看，大连主城区人均集中式商业占有面积0.74平方米，远小于沈阳的人均1.38平方米和哈尔滨的人均0.92平方米；从已经进驻的商业运营商来看，在东北，大连与沈阳等城市相比发展也相对滞后，如中粮大悦城、卓展、华润万象城等跨地域发展的商业零售旗舰尚未进驻大连，而大连的餐饮品牌也十分有限，中国餐饮百强企业中还有一些品牌尚未进驻，如重庆陶然居(小区网论坛)、北京西贝、唐宫（中国）等。此外一些跨地域发展的高档餐饮品牌如俏江南、金钱豹等也未进驻。有业内人士指出，与东北发达城市相比，大连的商业市场发展空间还很大，未来几年，应该会进入一个较为快速发展的时期。
社区商铺成为商业市场香饽饽
目前，随着我市华南、高新、西山、泉水、金石滩等区域新建居住社区的大批量崛起，开发商为了完善社区功能配套和更好的迎合商业市场投资需要，在很多项目都建有一定比例的社区商铺。与大型商业中心的商铺相比，这些价格和租金相对较低的社区商铺投资和经营门槛都较低，深受个人投资群体的青睐。
从笔者走访过的新星绿城(小区网论坛)、欧尚广场、万科·西山天街和保利·西山林语等项目来看，我市市场上的社区商铺起价不到2万元/平方米，但价格区间比较大；面积区间从40平方米到500平方米以上，小、中、大投资者都可以投资。另外，大部分商铺地理位置都不错，配套齐全，内部空间有所优化，一些铺位层高充分，可以买一层当两层用。商铺的业态范围大多和居民衣、食、住、行等生活必须密切相关，如24便利店、中小型超市、药店、美容美发店、银行、服装店、中小型餐饮等，消费群体以社区居民和紧邻流动人群为主，收入回报相对稳定。
在不少个人投资群体眼中，商铺投资只有选择城市中心地带的临街商铺才有价值。事实果真如此吗？其实，虽然城市中心的临街商铺的商业繁华度很高，但投资成本也很大，在大的投资基数下，其继续的空间必然难以化。相比较而言，一些社区商铺，作为小区生活配套产品，价格相对较便宜，投资门槛较低，是多数投资者可以接受的。而且小区生活配套的稳定性与一般临街商铺相比，更有保障。几十年后，无论城市商业格局如何变迁，小区的居民只要居住在这里，就会有生活消费。所以说，投资小区配套商铺，门槛低，潜力持续。于是可以看到，在很多项目，社区商铺一经推出，只要面积合适，价格在承受范围内，大家都会抢着购买。
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