[摘要] 由“银十”领衔的第四季度楼市，随着国庆黄金周的结束已经向我们走来。回想2012年最后几个月楼市的“火爆”表现，让很多人对今年年底之前大连房地产市场充满期待。不过从目前情况来看，在政策难以出现大调整的情况下，大连楼市也难以出现大的波动，平稳收官的可能性极大。
由“银十”领衔的第四季度楼市，随着国庆黄金周的结束已经向我们走来。回想2012年最后几个月楼市的“火爆”表现，让很多人对今年年底之前大连房地产市场充满期待。不过从目前情况来看，在政策难以出现大调整的情况下，大连楼市也难以出现大的波动，平稳收官的可能性极大。
黄金周平稳之中不乏亮点
“金九”旺季，楼市继续升温。进入十月份，今年的黄金周显然要比前两年火爆不少，尤其是北京、上海、南京、武汉等城市，黄金周期间“日光盘”频现的情况，让人恍若回到调控之前。大连楼市在“十一”期间的表现似乎少了一些火爆。当然，这并不意味着大连楼市缺乏亮点，一些项目亮相之后，立即吸引了许多购房者的目光。
“国庆黄金周最后一天售楼处开放，当天认筹350多套，占项目全部房源的四分之一还多。”位于泉水的欧尚广场负责人告诉记者，“项目年底之前肯定要开盘，估计到年底整个项目消化一半房源问题不大。”除此之外，像万科蓝山、龙湖水晶郦湾、远洋荣域等在黄金周之前亮相的新项目，在整个“十一”长假都迎来了大量购房者，成为黄金周大连楼市的亮点。
黄金周楼市较前两年表现更抢眼，很重要的一个原因，就是因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价，本次黄金周则适逢调控空窗期，并未出台任何新的政策。与此同时，银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，城镇化建设、地王频出，让购房者处于心理预期的高点，在近期纷纷出手。
新政短期难出台后市趋稳
中国房地产市场是典型的“政策市”，每当政府出台新的调控政策，都会导致开发企业和购房者的观望情绪加重。近两三年，政府不断出台“国八条”、“国五条”等调控措施，对楼市的影响很大，成交量也几度出现“过山车”行情。不过，如果一段时间没有出台什么政策，政策效果已被市场逐渐消化，市场走势就会趋于平稳。目前国内楼市就处于这样一个政策的空窗期，虽然上半年出台了新的“国五条”，但是其中并没有太多新内容，只是对原有政策的强调，因此市场对于这一政策的反应并不强烈。
对于年底之前国家是否还会出台更严厉的调控措施，业内人士普遍认为，目前国内外经济发展还有很多不确定的因素，房地产市场的一举一动都会对整个经济产生重要的影响，政策方面还应该以稳为主。此外，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度出台类似“国五条”这样的强制性行政调控出现的几率不大。可以预期的是，只要政策不发生大的调整，年底之前的楼市仍然是“稳”字当头。
当然，对于个别城市出现地价、房价增长过快的情况，不排除中央政府采取一些有针对性的措施。有业内人士就认为，年初多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少三分之一的城市房价上涨幅度已超过调控目标。房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场的重要因素。
年底之前楼市重点在“银十”
黄金周已经为十月的楼市开了一个好头，从“金九”市场来看，10月份开发商的推货量还会增加，成交量也会相对比较大。由于一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，像大连这样的二线城市，“银十”行情也不会太差。无论是购房者，还是房地产开发企业，十月都是买卖的时机。
对于购房者来说，十月份可能是今年全年楼市的最后一波促销期，必须抓住这样的机会。尤其是今天开幕的秋季房交会上，很多开发商都会给出相当大的优惠力度，拿出一定的特价房源，吸引购房者的注意。十月过后，那些已经完成或者基本完成全年销售任务的项目，其优惠力度会逐渐减小、取消优惠甚至小幅上涨房价，以取得更高的利润，购房者还很有可能错失年内买房时机。
对于开发商来说，十月则是其确保完成全年销售任务的关键期。一旦十月销售量无法保证，期待最后两个月再突破，其难度将可想而知。从大连楼市来看，无论是刚需项目、改善性项目，还是高端项目，在整个十月都会抓住机会，尽可能多地提供高品质的产品和吸引人的价格，为实现全年的销售目标奠定基础。价格方面，相信以价换量仍然是大多数大连开发商的选择，毕竟这是确保销量的保证。
很多人对于2012年年末大连楼市那一轮有些“疯狂”的表现还记忆犹新，期待着今年年底能够再度上演。应该说，每年的年末都是大连房地产市场的淡季，成交量是一年之中的时段，2012年成交量暴涨是一种反常情况，是前一个阶段被压抑的需求集中释放的表现。2013年楼市在三四月份已经出现过一波销售高峰，消耗了大量购房需求，这种情况不可能反复出现，因此今年年底市场很难再次爆发。
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