[摘要] 从百货商场到商圈，从容纳大型SHOPPING MALL的步行商街到城市综合体，城市的每一次飞跃，必然带来商业地产的升级。天兴罗斯福、百年城、华南安盛、东特沃尔玛、大连高新万达广场……众多经典的地标性商业地产项目的出现
从长远利益考虑，一些房企进军商业地产是有理由的。据了解，商业地产的投资回报主要有三种形式。一是短期投资，即将商铺进行分割，卖掉之后回收，赚取商铺的销售；中期的做法，是将商业项目进行开发后，通过经营包装产生增值，最后打包出售，赚取差价；而长期的做法是自持，前两年可能亏，以后逐年赢利，赚三份钱，即每年的经营利润、品牌增值和物业增值。
不过，对于传统住宅开发商来说，转型商业地产并不容易。毕竟进入一个全新的领域，从物业管理、商业运营到人才培育都需要时间的积累。上海某商业管理有限公司的负责人表示：“住宅开发是短平快的项目，而商业地产特别是自持商业地产，则看中的是中长期增长的回报。一个商业地产项目从导入期到成熟期，至少需要两至三年的培育，从亏损到持平再到赢利，要耐得住寂寞，要精耕细作。 ”
业内人士认为，并非所有的商业地产项目都“有得赚”，区域选择、项目定位、硬件配套、经营管理水平等都是关乎项目能否成功的必备条件。如果没有足够的人流和消费力来支撑，二三线城市的商业扩容项目将会遇到很大风险，因此盲目跟风上项目并非明智之举。毕竟，受前期租售价格上涨的刺激，大连商业地产项目在建速度加快，供应增加，而且还有大批新的追加投资正准备进入这一市场。
商业地产能否成为房企战略转型新方向？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于转型过程中的房企来说，决策者要充分考虑公司如何让住宅业务板块与产业地产板块并驾齐驱，建议“以两条腿”走路的方式规避不同板块业务的投资风险。
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