[摘要] 从百货商场到商圈，从容纳大型SHOPPING MALL的步行商街到城市综合体，城市的每一次飞跃，必然带来商业地产的升级。天兴罗斯福、百年城、华南安盛、东特沃尔玛、大连高新万达广场……众多经典的地标性商业地产项目的出现
从百货商场到商圈，从容纳大型SHOPPING MALL的步行商街到城市综合体，城市的每一次飞跃，必然带来商业地产的升级。天兴罗斯福(小区网论坛)、百年城、华南安盛、东特沃尔玛、大连高新万达广场……众多经典的地标性商业地产项目的出现，大连中心裕景、大连天地乃至东港商务区的建设，不仅承载了大连国际化都市的发展进程，更成为拉动区域经济发展的强力引擎，改善了大连人的生活和消费品质。如果说过去的十年是住宅地产的黄金期，那么在政策逐步收紧、泡沫过多的情形下，各大房企纷纷转战商业地产重新“攻城略地”，商业地产进入爆发期。
品牌房企加大商业地产战略布局
据悉，绿地、万科、远洋、龙湖等以住宅开发为主的房地产巨头，都成立了商业地产运营中心，大举进军商业地产领域。一向以做商业地产散售著称的 SOHO中国更于2012年8月宣布全面转向商业地产的“开发-自持”的模式，并在上海和北京大量收购土地和项目。
事实上，住宅开发从来也没有离开过商业地产开发。只不过，过去商业地产充当了辅助的功能，围绕住宅地产做配套服务。现在，住宅市场持续调控的压力已逼迫开发商进行转型。通过商业地产开发，迎合地方政府需要，参加城市建设和商圈开发，也可以收到曲线拿地的效果。
中国商业地产联盟秘书长王永平认为，所有的商业地产的开发企业都是从住宅起家并向商业地产转型的。他形象地将这些企业分成三类。类为主动转型，以万达为代表。作为抢先进入商业地产领域的企业，如今遍布的万达广场已令其成为商业地产的领军者。第二类为被动转型。面对金融危机及宏观调控带来的风险，以及政府城市规划的限制，一些企业为平衡财务风险，也开始逐渐进行战略转型和布局。例如，万科提出未来将加大在商业地产的投入，逐步实现2/8理论的配比，中粮集团也表示，未来将把商业地产部分在其整体布局的比例提升至20%以上。最后一类是盲从型。这类企业缺乏长远的战略布局和持续的项目规划，跟风开发商业地产，风险较大。
滨城商业地产项目建设如火如荼
大连城市传统的商业版图是以青泥洼、西安路、人民路(小区网论坛)这些核心商圈辐射周边区域，而如今随着“全域城市化”的建设，城市人口外扩，主城区范围不断向西、向北延伸，区域性商业中心开始兴起，百货中心、写字楼、五星级酒店、城市综合体等多种业态的商用物业相继在机场新区、华南、高新园区、金州新区等新兴住区、功能区出现，丰富了商业地产的投资形态。
东港商务区是近年来大连商业地产的聚焦地。许多企业名字甚至次出现在大连，就把东港商务区确定为拓展东北亚及中国市场的大本营。日本的综合金融服务集团——欧力士集团，将中国总部设在这里辐射；由数十家中国知名民营企业领袖共同发起的星光耀广场民营企业总部，首发这里布局；由欧洲商业地产巨擘投资建设的凯丹国际购物中心，带来全新的欧洲购物体验；香港鹰君集团首次将自己投资建设及运营的世界豪华酒店品牌朗廷酒店落在这里。万达、绿地、中信、海昌都在东港商务区占有一席之地。
华南商圈是甘井子区最繁华的商圈，繁华程度足以与西安路媲美。而远洋广场(小区网论坛)、华润置地广场、红星国际广场都是近期备受关注的房源。日前开业的大连高新万达广场是万达集团在大连开业的个第三代万达广场，代表了万达广场的水准。将于今年开门纳客的百年港湾奥特莱斯，将极大地丰富香炉礁商圈业态。这个集商业、酒店、住宅于一体的大连首座滨海开放式街区综合体将为滨城市民打造一个国际化开放生活圈。
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