[摘要] 张贴告示希望被告的百年信达房屋中介公司，紧闭的房门让赶来讨债的房东们心中忐忑，担心这家房屋中介是否会卷钱跑路，人去屋空。人们不禁发问，从2003年走来的房屋托管公司，在业界也小有名气的“百年信”，为何自去年以来频现危机，更因经营问题资金链断裂，屡被房东堵住门口，不得不希望成“被告”？
张贴告示希望被告的百年信达房屋中介公司，紧闭的房门让赶来讨债的房东们心中忐忑，担心这家房屋中介是否会卷钱跑路，人去屋空。人们不禁发问，从2003年走来的房屋托管公司，在业界也小有名气的“百年信”，为何自去年以来频现危机，更因经营问题资金链断裂，屡被房东堵住门口，不得不希望成“被告”？
遗憾 十年信任变成一片质疑
一位二手房中介人士告诉记者，“百年信”作为一家历史可以追溯到2003年的房屋托管中介，“在业界也算是小有名气，毕竟这些年小中介跑了不少，它一直还在。 ”
前去讨房租的房东闫先生也说，“四五年前，我还是非常信任他家的。 ”
日前发生的“百年信”张贴通告，希望房东对其起诉，正是这种不信任的进一步发酵。
现状 托管中介跑路并非个案
“百年信”事件在大连房屋托管业内并非个案。
去年年底，经本报报道的便有多起房屋中介因资金问题，最终卷钱跑路，人去屋空。让人温暖的，便是泡崖的一位秦先生，在中介跑路后，仍仗义将房免费让租客居住。
内幕 不良中介假借托管圈钱
一位从事房地产相关行业的人士介绍，房屋托管这项业务，在大连出现在2003年。“当年还有很多较大公司涉足这个领域，他们也希望把外地的成功经验搬到大连。 ”这位业内人士说，“很快，许多小中介也盯上了这块‘肥肉’。 ”
房屋托管中介的牟利方式一般有三种，一是赚取房租的差价，二是向房东收取房屋管理费，三是向租客按季度或更长期限，然后按月支付给房东。“很多人都知道房屋托管中介最重要的牟利方式，就是获取资金流。”业内人士介绍，在获取资金流的过程中，有些不良中介机构会“赔本赚吆喝”，“比如中介会以1500元的价格向房东获得托管权，然后再以1300元的价格出租，短期内获得更多房源收拢大量资金，但是一旦市场冷淡，便会发生资金链断裂的问题。”
提醒
房屋托管需谨慎 签订三方协议
既然房屋被托管有如此大风险，房东们为何还热衷于将房屋托管呢？
“省心。 ”业内人士解释说，如果房东自己出租房屋的话，就将面临着自己对外发布租赁信息，随时准备带租客看房，催租客交房租，“如果租客说房子的取暖或者其他水电煤气出问题，房东一般也要给维修，但是把房子完全托管给中介，这些就都交给中介代劳了。 ”
在幸福小区(小区网论坛)有一套房屋托管的杨先生称，让他将房子托管给中介公司的最直接原因，“中介向我承诺，哪怕房子租不出去，我也照样能拿到租金，免了我的后顾之忧。 ”
在房屋租赁市场，一旦造成房源大量积压，托管的中介公司肯定要面临巨大风险。“这时候中介跑路，房东不仅拿不到租金，租客也要面临无房可住的境地，恐怕房东和租客之间还要对簿公堂。 ”业内人士称。
一位法律人士表示，房东要将房屋托管，尽量要召集房屋托管方、房东和租客三方，签署三方协议，“要明确各方权利、违约责任等，合同越细致严谨越利于维护个人权益。”另外，律师提示大家，要注意托管公司是否提供家庭财产保险。
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