[摘要] 最近,“张金凤事件”引起了社会对于二手房交易风险的广泛关注。张金凤以先行支付30%房款为首付款购房,与9名业主分别约定过户后30-60个工作日支付剩余尾款,但房屋过户后张金凤并未将剩余尾款按合同约定支付给出售业主,造成9名业主总额2286.36万元的损失。
目前,北京的中介费一般都是按照2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。新京报记者李冬
最近,“张金凤事件”引起了社会对于二手房交易风险的广泛关注。张金凤以先行支付30%房款为首付款购房,与9名业主分别约定过户后30-60个工作日支付剩余尾款,但房屋过户后张金凤并未将剩余尾款按合同约定支付给出售业主,造成9名业主总额2286.36万元的损失。
对此,律师提醒,对于全款交易,做资金监管,买房人不能提前将钱交给卖房人,以防其拿钱后不配合过户;而卖房人也不能在房款没到位的情况下,就将房产过户给买房人,以防房财两空。目前,银行和建委都免费提供资金监管的服务。
目前在二手房交易过程中,法规漏洞,行业标准不明晰、中介经纪人管理等问题,仍然是导致消费者交易风险的主要来源。中国消费者协会投诉部副主任皮小林透露,中消协2012年受理了912件房屋中介投诉。其中消费者反映比较集中的,是服务合同问题、服务质量问题和服务价格问题。“其中服务合同问题占51.6%,消费者在支付了中介费后,中介公司没有如期提供服务,甚至中介一房多卖,一房多租的事情时有发生。”
记者调查
中介变相提高收费“不超2%”形同虚设
据了解,现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。而令不少购房者感到困惑的是,便宜的房子和贵的房子,从中介来说流程完全是一样的,为什么不能按照成交一套收取多少钱,而是按照总额比例呢?
收费方式引争议
刘先生有意在望京区域购买二手房,最近看房的过程中,不仅价格的上涨让他感到压力山大,中介费随之水涨船高,也成为一项沉重的负担。“现在一套房子动辄二三百万,中介费按照2.7%收取,就是六七万元。”
总额100万的房源,中介费就是2.7万元,总额300万的房源,中介费也变成了原来的3倍,为8.1万元。有购房者表示疑惑,不管房屋的价格如何,中介提供的服务并没有多大区别,为什么收费相差这么大呢?通州某门店的一位二手房中介对记者表示:“这个确实有些不合理,像我们门店是在郊区,房源总价低,成交一套房子赚的钱也少,而市区的门店,成交一套房源,收入可以达到我们的二三倍,但是付出的劳动是差不多的。”
对此,记者采访的中介公司的相关人士都没有正面回应。而有业内人士告诉记者,多年的传统暂时难以改变,正是由于一线城市的房价高,所以才令不少中介企业都想在此分一杯羹。
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