[摘要] 新国五条在3月1日出台，引起了广泛的关注，各房产大腕也开始发表自己对新政的看法。
新政笔记二：
张天彦: 新"国五条"定调"严"二套房贷必上调
大连房地产开发协会首席顾问 张天彦
张天彦认为，2012年年末到今年年初，关于房价在某一节点会爆发的议论一直都存在，而且许多城市的房价也出现了上涨，为了保持楼市的平稳发展，中央进一步出台调控政策也是情理之中。同时，楼市调控政策也是一个长期的过程，并非是简单、阶段性的过程，不会有忽冷忽热的现象，开发商应该将这种措施看做一个房地产的常态。
在谈到后续是否会有细化政策出台时，张天彦预测，本次5项措施首次提出了“限价”这一概念，属重拳出击，接下来会打出一套“组合拳”，地方政府也会跟进出台一些政策。同时，他赞同二套房贷首付和利率将会上调这一说法。“二套房贷的首付和利率的上调，不仅降低了风险，也加大了盈利的空间，这对银行有力。5项措施发布之后，各行业也会做出一定的调整，在二套房贷调整的这件事情上，银行方面肯定会赞同，同时贷款将收紧。”他分析道。
那么，这次新出台的“国5条”对大连的影响究竟是怎样的呢？张天彦认为，本次新“国5条”出台，将会促进地方调控政策的发布，大连各区域的房产品也会受到影响。主城区范围内的高端性住宅，因为这些产品的客群受到了调控政策的束缚，客户量会显著减少，高端产品的销售也将受到抑制；而对于大连周边的刚需楼盘，则会随着刚性需求的释放而房价上涨；同时，许多投资客额能会转战旅游地产类产品，包括别墅和洋房，这类房产可能会走俏；旅顺、普湾等非市内区域不会受到太多的影响。
2011年限购令出台以来，已经过去了两年，在这两年里大连楼市也发生了变化。在谈到这个问题上，张天彦表示，大连推行限购令之后，开发房企并未受到重创，许多实力企业反而有了更好的发展。比如远洋和万科，他们抓住契机，利用市场的杠杆，不断调整自己的产品类型适应市场，也取得了较好的业绩。所以，调控对于房地产企业来说，已经融入了开发和产品中，有实力的开发商会在这种的政策下成长起来。
在房价方面，限购两年中，大连作为东北三省的“一枝独秀”，房价没有受调控影响下降，而是平稳小幅上涨，这种状态是健康的，而且也将会持续。同时，也存在合理的微涨空间。
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