[摘要] “自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。”万科集团董事长王石在2013冬季达沃斯论坛上如是说。
“自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。”万科集团董事长王石在2013冬季达沃斯论坛上如是说。
然而，北京一位券商房地产行业高级分析师对中国资本证券网表示，讨论平均房价实际上意义不大。有一个很简单的案例比尔盖茨进酒吧。酒吧里面一帮穷鬼，都买不起房子。然后比尔盖茨进去了，平均下来都买得起房子了。但是这跟穷鬼有关系吗？只有比尔盖茨一个人买得起，其他人还是买不起。
王石：考虑收入增长房价实际是在下降
1月23日至27日，以“为持久发展注入活力”为主要议题的2013冬季达沃斯论坛在瑞士举行，世界各国近50多名元首、政府首脑及近3000多名全球企业领袖和商务精英齐聚一堂，就世界经济当前局势和未来走向展开讨论与交流。
其中，万科集团董事长王石的房价“稍高论”引发了各方热议。对于当前房价，王石在接受媒体采访时表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。
有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。他举例说，日本上世纪七、八十年代泡沫经济时，按揭贷款购买一套房子要祖孙三代连续接力才能把房贷还清，显然中国房地产价格还没到那个程度。
王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。
官方数据：收入增长超房价增速
现实：一线城市房价居高不下
那么，居民收入的增长幅度超过了房价的上升幅度吗？
1月18日，国家统计局发布数据，2012年我国城镇居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长9.6%，农村居民人均纯收入实际增长10.7%。
而同时，统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2012年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅均未超过2.4%，环比涨幅均未超过1.2%；二手住宅价格同比涨幅均未超过5.5%，环比涨幅均未超过1.2%。
根据国家统计局数据，从范围来看，居民收入增幅的确超过了房价增速，因此，甚至有外媒援引中国官方数据表示，2009年以来，中国城镇居民平均可支配收入增加了约43%，但房价仅上涨了11%。以平均收入计算，全款购买一套均价公寓现在需要大约16年的收入。虽然与其它国家相比，这一数字仍偏高，但已低于2007年需要21年收入的高位。这令数百万年轻的职场人士有望可以初步实现他们买房的愿望，进而提振楼市需求。
如同王石所言，平均收入增速超过了平均房价增速，那么大家都能买得起房了吗？
上述房地产行业高级分析师对中国资本证券网表示，讨论平均房价实际上意义不大，房地产市场是一个地区性差异很强的市常以北京为例，就要考虑北京的市惩供给与需求结构。北京的购房者不仅是北京人，它的需求结构也决定了不能用平均来配比某个城市的房价上涨，要分城市来看。
上述分析师表示，有一个很简单的案例比尔盖茨进酒吧。酒吧里面一帮穷鬼，都买不起房子。然后比尔盖茨进去了，平均下来都买得起房子了。但是这跟穷鬼有关系吗？只有比尔盖茨一个人买得起，其他人还是买不起。因此用人均收入、平均收入来估算房价是没有意义的，收入的分配结构、收入的差异才最重要。房地产毕竟是一种资产，是由有购买力的人去购买的。
而之所以统计出的数据显示房价增幅小于收入增幅，该分析师表示，这是由于新增的房子很多集中在新区、郊区。因为整个城市是呈蔓延式的，所以越是中心区房价最贵的地方，真正新增的供给反而少了。比如北京四环以内，哪有多少新房呢？新增住房都在郊区，供给都是郊区的中低档楼，自然均价就低了。
中国的房价统计没有衡量同一地段、同一楼盘二手房价格变化的指标，而这却是最能反映房价增长的数据。比如北京市同一栋小区、同一栋房子，今年跟去年相比涨了多少，这才是反映市场的。中国统计的都是新房，但因为新房的地段总是在变化，城市在蔓延，平均房价是看不出来房价上涨压力的。
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