[摘要] 快人快语的任志强对于“房产税可遏制房价”的说法则是坚决反对;中立房超:房产税调的不是房价而是购买力;北京国华置业有限公司董事长房超认为,不能独立地看待房产税这个问题。
反对
任志强:增加居住成本反而助推房价
快人快语的任志强对于“房产税可遏制房价”的说法则是坚决反对。
他认为,从市场角度来看,为什么房价会上涨而不下跌,这个是由市场来决定的,而不是房产税来决定的。供不应求的时候,物以稀为贵,房价上涨,完全属于市场规律。当供过于求时,就会泛滥,最终房价变成白菜价也不是不可能。如果背离市场规律,用提高产品成本来降低产品的价格,简直不可能。
刘桓:不能平抑房价不信咱试试
针对开发商的看法,刘桓站在一个学者的角度认为这是仁者见仁,智者见智,但他则坚持“房产税不能平抑房价”的观点。
在刘桓看来,房价上涨主要取决于两个因素,一个是刚需量的多少;另外一个是投机成分有多少,“如果房产税在推广,首先向多套炒房者征收,这时候投机者就需要考虑炒房成本。从这个角度上讲,房地产税是有利于打击投资投机炒房。”
中立
房超:房产税调的不是房价而是购买力
北京国华置业[简介动态]有限公司董事长房超认为,不能独立地看待房产税这个问题。“最终所有的税都要进入到房价。房价反映了基本的供需关系和价值水平,最终会进入房地产的价格。不能单纯地看这个税,很难说合不合理,应该综合分析整个税收是否合理。”他表示,比方说其他国家都交房产税,但是这些国家的土地产权没有上限,咱们是70年,所以要放在一个整个的价格结构当中,看看整个税收构成是否合理。总体看,如果征收房产税,要把整个税收结构做一个评估和调整,然后在这个基础上,征也可以不征也可以。如果调整税收的结构是合理的,那么就可以征。如果本来不合理,再征税,就会助高了房价。“记住,房价永远不是靠哪个税来调节的。是靠供求关系来调节的。”房超强调,房产税调控的不是当前的房价,而是购买力,“比如说你买了10套房子,每年持有成本非常高,千分之三,你就不愿意再买房了。房产税主要起这个作用。”
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