[摘要] 随着万科、保利等地产先后发布2012年全年业绩快报，去年房地产企业经营情况由此正式揭开大幕。绝大多数房企在2012年的销售数据一片飘红的前提下，利润率的下降却是不争的事实。
调高目标增效益
在2012年终暖冬的陪伴下，房企对于2013年抱有谨慎乐观的态度。多位国内10房企相关负责人向记者表示，2013年市场总体趋稳，相比去年日子应该不会太难过。
或许正是出于这种考虑，加之去年销售超额完成的双重刺激之下，众多房企纷纷提高2013年的销售目标。
1月15日，富力(富力又一城富力盛悦居)预计今年销售额将达380亿-450亿。而去年超出计划14.8%，实现合约销售额923.2亿元的恒大地产，进一步将2013年销售计划提高至1000亿元。
绿地集团则表示，今年销售目标计划增长30%以上。融创中国更提出其2013年销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，涨幅达50%。
此外，根据已公布2013年销售目标的房企，包括华润置地(橡树湾润景公馆)、招商地产、华夏幸福、禹州地产等在内，集体调高了新一年度的销售目标，较之2012年上调均幅达25%，个别企业上调幅度甚至超过50%。
实际上，2013年开年以来，主流房企就表现出了兴奋的状态。首先在土地市场积极扩张，拿地频率明显加快。其次，包括恒大、富力、龙湖等多家企业通过发债配股融资“开源”，为后市投资布局。
一位不愿具名的房企人士对此表示，在土地溢价已经上涨的情况下，企业对于利润的要求可能更突出，楼市以价换量时代已经结束。但可以确定的一点是，高周转将成为行业的主流趋势，毕竟除了一线城市外，二三四线城市存货量目前依然居高不下，压力显而易见。
■焦点
25家主流房企去年销售近万亿
2012房企全面完成销售目标实属意料之中。去年10月就已经有保利地产、中海地产、绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)等11家标杆房企均已完成全年销售目标。截至年底，房企全行业超额完成年度任务。
据中原地产市场研究部统计数据显示，除了合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)2012年销售额达116亿元，同比上涨17%以外，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。
15家房企扎堆海外融资
凭借去年销售业绩飘红，不少房企趁热打铁掀起新一轮海外融资潮。据不完全统计，截止到1月22日，已有15家房企发布了海外融资计划，总额已超过380亿元。事实上，自2012年开始，内地房企海外融资频次明显加快，全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%。
业内人士表示，调控近两年来，内地融资环境并未明显改善，而房企看好未来市场，此轮融资主要是为扩展准备充裕资金，相比之下，海外融资比内地成本更低。
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