[摘要] 有消息称，房产税征收扩容将率先从经营性物业入手。作为经营性物业主要部分的商铺，将直接受其冲击，而以往被认为收益最为稳定的购物中心型商业目前也面临着被电商冲击、消费者购买意愿下降、商家开店计划缩减等多重威胁，房产税到底应该从谁征起？是拥有数套房产的投机性买家，还是商业的投资者？
商业地产现状三：
房产税预期减缓投资脚步商业地产率先被波及
传统实体商业的低迷也同样反映在商业地产居高不下的空置率上。太平戴维斯研究数据显示，2012年第三季度，北京优质购物中心空置率为10.1%，CBD商圈空置率约为12%。较高的空置率同时带来商业地产招租的困难，商业地产的持有人无法获取稳定、较高的。
据了解，很多拥有较高人气的品牌店，在选址时，会对物业持有人提出各种要求，招商补贴、贴装修、“倒”、“抽流水”等租赁方式屡见不鲜。
一方面是商业地产租赁市场的惨淡，另一方面，对于商业地产未来各项利空的预期也让很多商业地产投资人减缓投资脚步。王健林在接受媒体采访时就表示，商业地产出现问题的高峰应该是在两到三年以后。在他看来，做商业地产要重视商业资源，应先把商业资源做好再来做商业地产，而很多企业并不是这样。也有商业地产领域专家指出，在住宅市场遭遇宏观调控之后，很多房企盲目转向商业地产，前期铺垫工作有限，这样建起的商业地产将在未来两三年集中上市，必然会带来很多问题。
另外，关于房产税征收即将扩容的消息再次为商业地产蒙上一层阴霾。有消息称，房产税扩容将率先从经营性物业入手，这也再次拉低了商业地产投资者的投资预期。按照北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则，企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末账面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税，税率为1.2%；其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。个人所有的非营业房产可以免纳房产税。而据研究人员透露，房产税向扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的改革方式，将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。这也意味着房产税的征收额度由静态变为动态，随着房价的上涨，房产税也会相应提高。
有投资者就表示，如果投资商业地产的税负继续加重，后期的回报又不能保持稳定，又享受不到房价上涨带来的资产增值，他将放弃对商业地产的投资。
业界观点
房产税扩容选择经营性物业入手不利于拉动内需
李亚明
（北京汉博商业投资管理有限公司副总裁）
经营性物业的房产税一直在收取，如果未来改为按照经营性物业的评估价值征收房产税，一方面在人员成本上会有很大的消耗，需要大量的机构和人员参与评估；另一方面，需要一个明确的、专业的、令人信服的评估标准，这个标准如果没有考虑周全，房产税的改革就有可能变成一种政府的寻租行为。
房产税的扩容，不能因为住宅市场的复杂和牵扯利益的广泛，就将板子打到商业地产之上。商业地产在中国的发展刚开始转好，作为承载居民消费的实体场所，对于拉动内需有着重要的作用，在消费者购买力下降、商家开店计划缩减的当下，再为商业地产添加负担，不是明智之举。
应该是为商业地产松绑
张家鹏（RET睿意德执行董事）
房产税在经营性物业中的征收一直存在，目前经营性物业所纳税率已经不算低了。改变征税方法是没有问题的，但一定要明确改变的方向和评估的方法，是为商业地产增加负担还是减轻压力。我认为如果评估的标准是采用租金推算法，那得出的结论相对较为科学，而如果是按照区域售价来评估，就会出现很多问题，首先商业地产十分复杂，普通商铺与购物中心中的商铺价值肯定有很大区别。其次，目前我国商业地产租售比基本处于失衡状态，价格有虚高现象，而在正常的市场中，商用物业应主要依靠租金来获得，按照售价评估征税，容易造成税负过重的情况。
拉动GDP增长的三驾马车出口、投资、消费中，长期以来，出口和投资都占了经济中的较大比重。出口目前面临转型，需要一个长期的过程，而投资在GDP中所占的比重已经接近极值，因此未来消费是经济增长中最值得期待的动力。要扩大消费，必然要抑制物价，降低流通成本，活跃市场，而商业地产正是消费重要的载体之一，因此国家应该在政策上更多地为商业地产松绑，促进商业地产的良好发展。
房产税的扩容
将带动租金的上涨
张翰坤（永盛地产总经理）
房产税的征收扩容是大的趋势，在严厉的调控政策之后，为保证调控成果的稳定性，房产税作为新一轮的过渡性政策，是十分必要的。但房产税的征收，也必然带来房产持有成本的增加。
总体来说，房产税对于商业地产的持有者影响并不大。由于经营性物业房产税一直在征收，新的政策带来的只是税额的增加，这种调整接受起来会比较容易。但该税额的增加相应也会带动租金的上涨，而且商业地产是以取得为目的，如果征金收入10%的房产税，租金的上涨将必然大于10%。羊毛出在羊身上，商业地产经营者的持有成本将加码转嫁至租户身上，租户会将其再转化至消费者身上。在当前的大经济环境下，对内需的拉动和消费的促进都是很不利的。
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