[摘要] 有消息称，房产税征收扩容将率先从经营性物业入手。作为经营性物业主要部分的商铺，将直接受其冲击，而以往被认为收益最为稳定的购物中心型商业目前也面临着被电商冲击、消费者购买意愿下降、商家开店计划缩减等多重威胁，房产税到底应该从谁征起？是拥有数套房产的投机性买家，还是商业的投资者？
房产税会浇灭商业地产上升苗头吗
商业地产现状一：
品牌店受电商冲击只试不买消费者增多
双十一“光棍节”单日，支付宝总销售额实现191亿元已经成为近期商业市场的一个热点话题。在人们关注后双十一时代，电子商务还将有怎样的新动作的同时，电子商务对于传统商业市场的冲击也再一次摆到商业地产运营者的面前。
在某大型购物中心的一家女装品牌店内，导购小吕表示，他们品牌在好多电商平台上都开设有店铺，而且价格普遍低于门市价。最近她就发现，越来越多顾客在他们店里只是试穿，“有时穿上五六件都不买”。小吕还观察到，这些顾客在试穿到满意的衣服时，就会翻起衣服的吊牌反复看。起初她以为顾客是在关注衣服的成分，后来才发现，他们是在记录衣服的编码。小吕表示，其实她有时也和这些顾客一样，在商场里看中了什么衣服，回家会在网上寻找，看能不能拿到更合适的价格。她还介绍，其实除了各个电商平台的旗舰店，淘宝上还有很多代购。像有一些在网络上只销售旧款的品牌，通过代购也可以以不错的折扣买到款式。
一线销售人员感受到电商为传统百货市场带来寒意的同时，商业地产的运营者也有直观的感受。9月，万达集团董事长王健林就曾在万达商业年会上表示，今年以来万达广场客流量增长放缓，单个顾客平均销售金额下降10%，商家开店计划也出现较大幅度的下降。
商业地产现状二：
新兴购物中心人气低迷餐饮、百货差距大
近日，北京新世界百货崇文店上演60“不打烊”店庆活动，数据统计，活动期间，新世界总销售额突破3亿元，客流量逾100万人次。但与新世界百货这个老牌商场相比，很多新兴购物中心还依然门可罗雀。
位于北三环的大钟寺中坤广场，引进了王府井百货旗下的年轻品牌HQ尚客百货，虽已开业两年，但人气始终不足。相比地下的家乐福和一些餐饮品牌店，百货内可以称得上冷清。有网友就在大众点评网上感慨：“地方很大，品牌也不少，可总体感觉就是很冷清，没有什么想要买东西的欲望。”
和HQ尚客类似的还有另一个地标性购物中心朝阳大悦城。经历了大面积业态调整的朝阳大悦城，撤出主力店永旺百货，引进优衣库、无印良品、zara等快时尚品牌，这对朝阳大悦城来说，也是一种必然。开业两年来，朝阳大悦城的餐饮及娱乐部分率先在区域确定地位，但购物却一直不温不火。在朝阳大悦城内随机调查发现，他们或是结伴到此看电影，或是前来聚餐，但却鲜有专为购物到朝阳大悦城。他们逛百货的目的主要有两个，消磨等待电影开场的时间和酒足饭饱之后的消食。当被询问是否有购物打算，他们也表示基本不会，除非遇到合适的。
业内人士指出，餐饮、影院等配套可替代性不强，电子商务等商业模式对其冲击有限，但单纯的百货商品就更容易受市场影响，因此新兴购物中心想要累积人气所需时间也在逐渐加长。
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