[摘要] 12月5日晚,继万科、恒大后保利地产也公布了其11月份的销售简报。其11月实现签约面积72.8万平方米,同比增长72.92%;实现签约金额87.03亿元,同比增长76.66%。
上月申城土地出让金再破百亿元 新闻晚报
11月30日金地与绿地联手以底价拿下松江一幅宅地后,上月上海土地市场火热收官。来自的监测数据显示,11月上海市共成交经营性用地30幅,成交面积为94万平方米,环比上涨59%;成交金额为106亿元。这是上海土地市场在10月创下109亿元成交高峰后,今年以来连续第二个月突破100亿元大关。
自从创造了赵巷地王并在2010年调控后依旧高溢价拿下航头地块,老牌房企金地在上海两年时间内选择沉默,直到今年临近年底终于出手,与上海恒申置业有限公司一起以底价5.8亿元摘得位于松江区的荣乐西路6号A地块,折合楼板价约为楼板价5578元/平方米。
出让公告显示,荣乐西路6号A地块东至荣都路,南至荣乐西路,西至辰塔路,北至河道,出让面积64992.7平方米,容积率1.6,起始总价5.8亿元,规划用途为居住用地。同时,该地块内也规定,中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%。
对此,上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,以周边项目售价看来,上述两幅地块5000余元/平方米的楼板价较为合理。她指出,区域内除了万科金色华亭以1.5万元/平方米的价格销售,其他楼盘销售价格多在1.2万-1.3万元/平方米。绿地和金地等品牌房企的入驻,有助推高板块整体价格。
另据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,11月本市共成交经营性用地30幅、出让面积94万平方米、成交金额106亿元。第四季度才过了两个月,上海土地的成交面积和金额已较第三季度分别上涨8.5%和5.9%。
在宏观调控下,传统的商业地产开发商加速扩张的同时,众多住宅品牌开发商在进行住宅用地的储备同时,也纷纷加快商业地产,而综合体项目成为。
今年,万科的首座写字楼项目万科中心于11月中旬开盘,尽管一直强调公司专注力集中于住宅,但万科却已在不知不觉之中,在52个城市中获取了约600万平方米商用项目,其中更潜藏18个购物中心项目,面积达到150万平方米。
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