万科年内拿地金额近400亿 加速土地市场布局

证券日报  2012-12-06 09:37

[摘要] 12月5日晚，继万科、恒大后保利地产也公布了其11月份的销售简报。其11月实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%；实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。

12月5日晚，继万科、恒大后保利地产也公布了其11月份的销售简报。其11月实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%；实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。

1-11月，保利地产实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；实现签约金额920.32亿元，同比增长36.10%，距离突破千亿销售大关仅一步之遥。

而除保利外，万科、恒大、世茂、中骏置业、富力5家公布销售业绩的房企，在前11月合计销售业绩为2884.74亿元，其中上半年6个月销售业绩为1374.35亿元，而下半年的5个月销售业绩便达到了1510.39亿元。

多家房企提前完成目标

由于下半年销售情况的好转，使得标杆房企早早完成了全年销售计划。

12月2日晚，富力地产公布，11月取得销售27.5亿元，截至2012年11月底，富力录得总销售收入共约291.99亿元(按照已经签署的销售协议)，销售面积达约2,625,400平方米 (按照已经签署的销售协议)。与去年同期相比，分别上升11%及30%。

世茂房地产12月4日也宣布，受惠于项目售价提高，11月平均售价升至年度新高，为每平方米12059元，环比上升4.3%。截至11月底止，世房累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已经超全年销售目标307亿元的38%；累计销售面积378万平方米，而前11个月的平均售价为每平米11199元。

而在8月宣布将全年目标由220亿元上调至300亿元后，融创中国也提前完成了这一既定目标。截至11月底，融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元，与去年同期175.6亿元相比增长了74%，实现合约销售面积约167.7万平方米。

同时，中骏置业表示，前11个月，中骏置业累计实现合同销售金额约52.09亿元，累计合同销售面积57.82万平方米，同比分别上升17%和15%，合同销售金额已超过全年销售目标40亿元约30%。

此外，花样年也接近全年销售目标。截至11月30日，花样年累计实现合同销售金额约71.72亿元，累计销售面积85.6万平方米，累计销售金额已基本完成达全年72亿元的销售目标。

中原地产市场研究部统计的数据就显示，截至目前，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、融创中国、华润置地及远洋地产等10家标杆房企均已完成全年销售目标。

拿地积极

受益于超额完成的销售计划，房地产企业在布局土地市场时也颇为“慷慨”。

12月4日，杭州、南宁、武汉三个城市均迎来12月首场土地拍卖会。中海地产当日以总价29.35亿在这三个城市各拿了一宗地。

而万科在销量快速增长的情况下补地也比其他房企积极。截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，这一比例也高于很多大型房企，全年来看，很有可能会突破400亿元。

同时，金科股份也在下半年加速拿地，并进入了一些新的区域。12月1日，金科股份公布称，控股子公司济南金科西城房地产开发有限公司于11月30日获得山东省济南市6块宗地块，共计约27万平米，耗资18.6亿元。

此外，保利地产5日晚公布的拿地情况显示，公司披露11月销售简报前共获取了8宗地块，合计花费54.43亿元，其中部分项目拟引入合作方，包括12月3日以17.37亿元取得的珠海地王项目。

上月申城土地出让金再破百亿元 新闻晚报

11月30日金地与绿地联手以底价拿下松江一幅宅地后，上月上海土地市场火热收官。来自的监测数据显示，11月上海市共成交经营性用地30幅，成交面积为94万平方米，环比上涨59%；成交金额为106亿元。这是上海土地市场在10月创下109亿元成交高峰后，今年以来连续第二个月突破100亿元大关。

自从创造了赵巷地王并在2010年调控后依旧高溢价拿下航头地块，老牌房企金地在上海两年时间内选择沉默，直到今年临近年底终于出手，与上海恒申置业有限公司一起以底价5.8亿元摘得位于松江区的荣乐西路6号A地块，折合楼板价约为楼板价5578元/平方米。

出让公告显示，荣乐西路6号A地块东至荣都路，南至荣乐西路，西至辰塔路，北至河道，出让面积64992.7平方米，容积率1.6，起始总价5.8亿元，规划用途为居住用地。同时，该地块内也规定，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%。

另据知情人士透露，此番和金地一同拿地的上海恒申置业有限公司乃绿地旗下公司。而当天与该地块一起出让的荣乐西路6号B地块也以接近底价的3.28亿元落入绿地地产集团有限公司之手，折合楼板价5584元/平方米。

对此，上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，以周边项目售价看来，上述两幅地块5000余元/平方米的楼板价较为合理。她指出，区域内除了万科金色华亭以1.5万元/平方米的价格销售，其他楼盘销售价格多在1.2万-1.3万元/平方米。绿地和金地等品牌房企的入驻，有助推高板块整体价格。

另据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，11月本市共成交经营性用地30幅、出让面积94万平方米、成交金额106亿元。第四季度才过了两个月，上海土地的成交面积和金额已较第三季度分别上涨8.5%和5.9%。

在宏观调控下，传统的商业地产开发商加速扩张的同时，众多住宅品牌开发商在进行住宅用地的储备同时，也纷纷加快商业地产，而综合体项目成为。

今年，万科的首座写字楼项目万科中心于11月中旬开盘，尽管一直强调公司专注力集中于住宅，但万科却已在不知不觉之中，在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中更潜藏18个购物中心项目，面积达到150万平方米。