[摘要] 10月27日，国内知名房产专家陈宝存亲临重庆，作客“重庆理工大学MBA、MPAcc‘商道’讲坛”，为重庆业界专家学者讲述了《中国房地产迎来白银三十年》。
收入比衡量重庆房价存在一个“误区”
对于未来房价的涨幅状况，陈宝存预计五年内将会翻一番。他告诉房天下记者，依照目前来看，构成房价的所有成本都在上涨，未来房价下降的可能不太现实。他认为，无论是一线城市还是二线城市，未来房价将会是一个普涨。以北京为例，二手房涨幅最为明显，二环房价保持在6—8万/平米，而三环则涨到了6万/平米。
相比其他城市，重庆房价处于相对低位，数据显示，9月重庆主城房价均价为6534元/平。但拿收入比来说，重庆房价又不算是低位。对此，陈宝存觉得用收入比来衡量房价存在一个误区。他举了一个简单的例子，他一位在重庆工作的朋友，单位集资建房才1900元/平米，显然用收入衡量房价不够合理。
重庆版房产税不成熟 理清住房产权是关键
从2011年开始，为了稳定楼市，中央和各地方政府出台了系列调控政策，其中房产税是一大亮点，备受关注。对于重庆、上海版的房产税试点，陈宝存并不认为不够成熟。他接受房天下记者采访时指出，重庆房产税征收应该实行普税制，轻税制。他解释，房产税的征收应该以轻税率的方式扩大征税范围，这样才会有真正的影响力。当中，他提到一个重要点，征税之前必须理清各类住房产权问题，包括小产权房、福利分房产权等。
陈宝存认为，征收房产税是大势所需，可以借鉴欧美韩日征收的不动产税。只有等达到产权理清的水平，这样征收才算科学合理。他认为，无论是重庆版房产税还是上海版房产税，怎么征收都只是一个加税。
人物档案——
陈宝存：房地产经理人联盟副秘书长；亚太城市发展研究会房地产分会会长；全经联养生养老地产委员会秘书长；豪宅研究院副院长。地产知名专家和评论人。
陈宝存与任志强、董藩、朱大鸣并称四大楼市春天派。
2011年出版《未来十年向高房价投降》
相关新闻：
财经专家叶檀再次放话 房价上涨是富豪惹的祸
轻松一下：
小城市买房也不错 中国十大房价城市(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
