[摘要] 进入降息周期后，首套房贷的优惠利率再次出现调整，让未来的房贷市场变幻莫测。据悉，多家银行房贷政策紧缩，房贷利率回调渐渐成为趋势。
抑制部分购房需求
首套房贷利率从8.5折变为9折后，贷款买房的利息增加。以贷款100万元、20年期限计算，执行9折利率后，每月月供要多付180多元，合计比8.5折还要多支出4.5万元。
当前楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制。目前，经过几个月的“以价换量”，开发商上调价格的底气增加，房价反弹的风险增加。收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用，在一定程度上会抑制购房贷款的需求。
有业内人士认为，少数商业银行收紧利率，对商品房价格的影响不大，但仍将打压消费者的购房积极性。“部分商业银行取消首套房贷利率的优惠政策，有抑制购房需求的作用，但总体影响程度不大。”中原市场研究部总监张大伟分析认为。
如果有更多的银行也取消利率优惠政策，则对房地产市场的影响将加大。“在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，及沪上部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响。那么，有可能还会倒逼开发企业再度‘以价换量’，以通过各式各样的‘策略性降价’或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场成交量的影响。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。
也有业内人士担忧，收窄首套房贷利率，有可能导致首套房成交量下滑，反而推高了市场的成交均价。
商品房库存仍在高位，市场供应相对充分，房地产开发商的资金仍然紧张，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
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