[摘要] 进入降息周期后，首套房贷的优惠利率再次出现调整，让未来的房贷市场变幻莫测。据悉，多家银行房贷政策紧缩，房贷利率回调渐渐成为趋势。
或因银行压力
近日，央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。
银行回调首套房房贷的优惠利率，引发了新一轮调控政策出台的担忧。目前调控政策支持刚需的基调未变，政策层面上全面收紧房贷优惠的可能性不大，银行当前回调利率优惠主要是从经营方面考虑。“6月后，央行虽然多次逆回购，但是并未降低存款准备金。如果银行通过上浮存款利率吸收存款，势必会影响银行的经营利润。因此，部分银行已经开始调整贷款结构，更倾向于经营性贷款或者企业贷款。”链家地产市场部常清表示。
按照以往惯例，下半年特别是四季度，随着银行贷款额度的逐渐耗尽，银行往往会收缩房贷。央行两次调降利息之后，各大银行纷纷回调房贷利率，传达出信贷方面的信号并不乐观。“这完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定，不必对房贷利率优惠与否有过多的猜想。”财经金融评论家余丰慧表示。他认为，部分商业银行的存贷款比例已经接近监管红线，存款下降导致银行资金并不宽松，保支付成为要务，银行收紧贷款、取消鼓励性的首套房贷优惠利率也在情理之中。
业内人士指出，在存款准备金率不变的情况下，未来银行首套房贷款优惠仍将有回调的可能，尤其是对于吸引存款能力较弱的中小银行，其信贷额度或将更紧张些，未来或将率先调整利率优惠。住房按揭贷款是利润率较低的贷款业务，不排除更多银行跟进减少甚至取消房贷优惠政策。
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