[摘要] 房地产“金九银十”完成了首周作业。中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
（来源：中国新闻网）房地产“金九银十”完成了首周作业。中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
与此同时，1至8月房地产投资增速等关键指标年内首次回升。专家表示，现阶段房地产行业探底特征明显，整体趋于稳定，信贷政策对于房价走势将起决定性作用。
成交
同比增幅收窄环比下降
10日，中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅明显趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。在监测的40个城市中，仅4城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市也从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉也继上周之后跌幅继续扩大。
在同比涨幅缩窄的同时，环比方面，也与之前几个月的高企不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。中原地产市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市中，新建住宅总签约套数为54643套，相比上上周的65865套下调了近17%。值得注意的是，一线城市成交量下调更为普遍，其中北京新建住宅签约2275套，环比下调19.6%，上海微跌，广州下调21.4%，深圳等环比跌幅也超过2成。
与此同时，据某研究中心数据显示，过去一周，十大城市成交指数110.85，环比下跌26.36点，其中北京成交跌幅，为49.84%；其次是重庆，环比下跌34.68%。中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面，随着房企结束“以价换量”等优惠政策，使高性价比房源明显减少。另一方面，随着库存的下降，政策坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。
“刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者采访时表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“作为刚需来说，与投资客的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及到刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”
中国房地产学会副会长陈国强认为，在经过前期长时间博弈后，房地产市场探底趋势愈加明显，走势日渐明朗，未来房地产市场将逐步趋于稳定。
房企拿地积极性回升
事实上，随着交易额上涨，交易量下降幅度收窄，使企业回款增多，房地产企业投资热情加大。以房企拿地为例，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。
继续8月房企拿地积极性回升，9月仅过10天，各大房企已赤资近百亿元在一二线城市集中抢地。
9月10日，昆明市土地和矿业权交易中心集中挂牌出让11宗土地，其中，厦门建发以8.2817亿元取得黑林铺村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，竞得成都地块。富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目；泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市商住用地；路劲地产以底价5.84亿竞得上海嘉定区一地。
9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月5日，万科以13.65亿元竞得广州开发区开源大道以南地块；绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区商住地块收入囊中；华润置地以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块；荣盛发展以2.95亿元摘得常州地块。
值得注意的是，纵观成交地块，除万科以溢价37%取得合肥超大连体地块以外，其余多以底价收入囊中。
陈国强指出，企业集中拿地，一方面是由于上半年拿地过少，回收资金又较多，另一方面，在财政紧张的背景下，地方政府也开始务实，加速推出优质地块。
的确，自8月下旬，地方政府集中加大推地力度。8月29日，合肥市集中推出总占地面积达1755.76亩的22幅土地。而在此之前，27日，温州市市长陈金彪表示，温州将推出52宗，总面积达3220亩的净地；杭州推出7宗土地；北京市集中公布11宗经营性用地。
而在资金回笼方面，中原数据显示，房企前8月累计销售2755亿，同比上涨16.4%。截至10日，已发布8月销售数据的首创、保利、碧桂园等10家房企，8月销售额合计404.75亿元，环比上涨3.2%。
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