[摘要] 当前，经济下行压力加大，房地产市场调控又处于关键时期。“稳增长”究竟对房地产市场有何影响？房地产市场调控与经济增长是否矛盾？如何实现经济增长与楼市调控的平衡？
如何实现稳增长与楼市调控的平衡？
如何实现稳增长与楼市调控之间的平衡呢？受访专家表示，从楼市调控来说，一方面要坚决抑制投机投资性需求，另一方面还要增加住房有效供应，满足群众自住需求。
特别是要严格执行差别化房贷政策，在开发贷款方面，要加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制。
若想实现稳增长与楼市调控的平衡，地方政府就要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。
“稳增长”不能再走“救楼市”的老路，对于房地产企业而言是一种警示。万科[简介 动态]总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。
从长效机制来看，改变以投资带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房产税试点，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，最终一定会实现群众住有所居的目标，为经济发展提供可持续支撑。
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