[摘要] 房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，其中的三种论调尤需警惕。
房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，其中的三种论调尤需警惕。
一是“调控无用论”
近段时间，各地楼市出现了一波不大不小的“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。眼下“金九银十”的预期又很强烈。“楼市难逃屡调屡涨怪圈”、“房价即将迎来新一轮报复性上涨”等声音的传出，造成恐慌性情绪蔓延。
其实，这一波“回暖”行情是符合调控预期的，是合理购房需求推动下的市场行情，而且远没有一些媒体渲染的那么强烈。以上海为例，从去年10月起，商品住宅价格指数环比连续8个月出现下降；今年6月出现环比0.2%的上涨，7月也出现微涨，但成交量转而下跌。今年前7个月，上海新建商品住宅月均成交量为5630套，仅略高于去年的5322套，明显低于2006～2010年这五年间每年的月均套数。事实上，只要坚定不移地实施房地产调控，过快上涨的房价是完全可以得到遏制的。
从市场交易动力、政策执行情况、房企资金情况等角度分析，目前所谓的“回暖”基础脆弱，市场并不具备大幅反弹的可能性。一些专家表示，与其说是“回暖”，不如说是“回稳”。一些人试图否定调控成效，意在动摇市场信心、打乱市场预期，从而趁势涨价，或者借机“出货”。
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