[摘要] 银行首套房贷85折利率优惠将在8月份逐一取消，先从北京开始，接着在全国统一执行！”最近，关于首套房贷款优惠或将出现变化的说法在网上疯传。就在7月6日，《扬子楼市》就全市银行进行房贷调查时，大多数楼盘都表示首套房最低可享受85折，时隔仅二十多天，优惠就将成为过往云烟？
“银行首套房贷85折利率优惠将在8月份取消，先从北京开始，接着在统一执行！”最近，关于首套房贷款优惠或将出现变化的说法在网上疯传。就在7月6日，《扬子楼市》就全市银行进行房贷调查时，大多数楼盘都表示首套房可享受85折，时隔仅二十多天，优惠就将成为过往云烟？近日，《扬子楼市》就房贷再次展开调查，真相当前，传言不攻自破。
14家银行可打85折
笔者调查了18家银行，其中14家表示首套房贷款利率可享85折。招商银行与东亚银行首套房贷打9折。徽商银行和光大银行首套房贷无任何优惠，基准发售。但值得关注的是，就在7月初，徽商银行还表示首套房利率也要上浮10%，近日调至基准已是松口。在笔者调查的银行中，首套房贷款利率上浮已经绝迹。
从推出首套房贷85折优惠的银行数量上看，与7月初并没有明显差异。但从具体银行的房贷利率变化来看，短短二十多天，银行也在不断地调整，或松或紧，各有不同。
部分银行提高85折门槛
7月初，光大银行曾紧急通知取消首套房85折利率，记者了解到，目前该银行首套房实施基准利率，包括与其合作的楼盘也没有任何优惠可言。
继光大银行之后，交通银行近日也收紧了首套房的利率优惠。城南某楼盘的销售负责人介绍，就在10天前，作为指定贷款银行之一的交通银行还能享受首套房85折的利率优惠，而最近优惠正在悄悄收紧，虽说85折优惠还未取消，但其实已经“名存实亡”。据该负责人介绍，按照交行的房贷要求，不仅贷款人要是交行的客户，而且在该行还要有存款保证才能拿到85折，具体要求为270万的存款存一天，或是3万存款存期要满三个月。
“银行要求存款期要存满后才能给予85折，一般客户是没有办法短时间凑集到百万资金存上数日，3万存三个月虽然不难达到，但等真正存满三个月，那时候贷款环境会发生什么样的变化，谁都无法预料。”该负责人坦言，自从交行对首套房85折提出苛刻的存款要求后，已经没有客户选择该行来办贷款。而该楼盘的其他两家合作银行农业银行和建设银行仍然维持首套房85折的利率优惠。
8折的优惠没了
7月初，笔者曾从紫金农商银行获悉，满足首套房贷款要求的，和银行有合作的指定楼盘并且贷款人资质比较好的，可以达到8折。现在，8折的优惠已经没有了。
紫金农商银行南京分行的工作人员告诉笔者，自从7月6日存贷款非对称降息后，紫金农商银行就上调了利率优惠，合作楼盘目前还能拿到83折的贷款优惠，而其他楼盘首套房就只能85折放贷。该银行人士表示，随着存贷比进一步缩小，8折利率算下来，利润空间已经很小，所以上调了贷款的利率优惠。
房贷又成银行宠儿
就在一些银行的房贷优惠紧缩之时，原本坚持首套房房贷无优惠的兴业银行本周也开始松口了。据该行信贷经理介绍，应总行要求，首套房利率优惠可以85折，但要将比例控制在房贷总额的一成以内，而且对85折还设定了许多门槛，包括要开设存款账户，保证存款额度是贷款总额的10%，要办理该行的理财卡，办理白金信用卡等多种要求，“要拿到85折比较困难，但一般打个9折、95折问题不大。”
中国银行玄武支行的信贷负责人表示，首套房85折，尽管利润空间不大，但房贷业务还是优良的贷款品种，可以薄利多销。而一些利润率大的贷款产品，相应的风险系数也更大，一旦造成一定比例的坏账收不回来，该贷款产品就会被勒令停止。因此，在银行资金充沛的情况下，房贷作为比较安全的贷款产品还是受欢迎的，这也是为什么近期各家银行争相以优惠利率吸引房贷的原因。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，年内存款准备金率还有下调空间，也不排除继续降息的可能。银行资金相对宽松，结合调控对刚需的保护，年内首套房取消85折利率优惠可能性不大。但部分银行受上半年放贷速度过快，下半年额度紧缩的限制，优惠减小的情况也会并存。
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