[摘要] 居高不下的房价固然有开发商不肯轻易让利的原因，但是与持续坚挺的地价更是不无关系。报告显示4月以来大连的商品住宅周成交均价仍然维持在为11932元/平方米的高位，而大连一季度住宅用地成交楼面价格为3135元/平方米，在被统计的全国100个城市中位列第九，如此高的楼面价，房价的下降空间有多少？
房天下讯 统计局统计数据显示，3月大连新建商品住宅成交价格环比下降0.2%，其中90平以下下降0.2%、90-144平下降0.1%、144平以上户型下降0.1%，至此大连新建商品住宅已经连续8个月停涨。于此相映成趣的是70个大中城市中，只有8个城市房价上涨，且涨幅都不高于0.2%。
这种房价普遍下跌的情形被描述为“调控取得了阶段性成果”，但是当我们以一名普通购房者的身份关注某个特定区域特定楼盘时，却发现降价其实还是那么遥远！不禁担心房价是否已经“被跳水”，房价是否已经被媒体的噱头宣传绑架了？真实的大连楼市是怎样的？
少数盘跳水
新盘价格不见折腰之势
考量一个地区房价是否真的下降了，的办法就是观察那些新开盘项目，毕竟老项目建设成本已经确定，加之调控这一年里大多是面临滞销，这又加重了部分项目的融资成本，所以要想指望老项目降价除非是开发商急于出货，但多数情况下开发商是不会轻易松掉这块肥肉的。 新项目就不一样了，过去一年的调控期内，这些新入市和即将入市的项目有充分的时间来调整产品结构以及控制各项成本。但是尽管房价降声一片，大连开发商的营销手段也越来越花哨，但是房价就是不见折腰之势。以即将开盘的机场新区标志性楼盘万科朗润园为例，此前媒体公布了它的预估价格为11500元/平，高于魅力之城均价11000元/平。
居高不下的房价固然有开发商不肯轻易让利的原因，但是与持续坚挺的地价更是不无关系。报告显示4月以来大连的商品住宅周成交均价仍然维持在为11932元/平方米的高位，而大连一季度住宅用地成交楼面价格为3135元/平方米，在被统计的100个城市中位列第九，如此高的楼面价，房价的下降空间有多少？
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