[摘要] 对于楼市调控暴露出的问题，由开发商、政府官员、专家学者组成的代表委员开出的“药方”颇多：从首套房贷“即使做不到七折利率，也应该有八折”，到房产税扩围缓行，再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
“两会”大幕拉开，房地产调控依然是热词。
对于楼市调控暴露出的问题，由开发商、政府官员、专家学者组成的代表委员开出的“药方”颇多：从首套房贷“即使做不到七折利率，也应该有八折”，到房产税扩围缓行，再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
首套房利率打折的困惑
棋至中盘的楼市调控未来怎么走，是开发商最关注的话题。
政协委员、万达集团董事长王健林今年提交的提案直指首套房贷款优惠。据王健林计算，由于调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比七折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。
在这份名为《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案中，王健林直言，应该对首次购房者有适当优惠，“即使做不到七折利率，也应该有八折。”
不过，多位受访开发商认为，王健林提出的想法，可行性一般。
“银行是讲利益的，国有银行稍微好点，股份制和外资银行都不会那么配合，同样的额度，银行肯定愿意放给能接受更高利率的贷款人。”一位港资开发商说。
政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳说，国家的政策中明确要求保护首套房购买者利益，但是一些银行部门“明涨暗调”加大购房成本，这其中有多少是“以调控为初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，梁季阳建议对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。银行资金“有保有压”没错，但必须担负社会责任。
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