[摘要] 2月25日，作为大连东港商务金融区首个开业的项目，总建筑面积48万平方米的大连万达中心正式开业。万达集团董事长王健林接受媒体采访时透露，万达集团的跨国并购项目将在3月底掀起“盖头”。
2月25日，作为大连东港商务金融区开业的项目，总建筑面积48万平方米的大连万达中心正式开业。万达集团董事长王健林接受媒体采访时透露，万达集团的跨国并购项目将在3月底掀起“盖头”。
中国房地产不会“硬着陆”
王健林说，其实不必把今年估计得太过困难，像关于“中国经济硬着陆”的判断，他认为是不可能的。“是增速低于9%，但不会低于8%。”他说，房地产也不会硬着陆。举一个数字说明，2010年，国内房地产总收入是5.3万亿，2011年，在严格的调控基调之下，总收入仍然达到了5.9万亿。今年，房地产业的总收入无论如何不会掉下5万亿，这是个基本判断。“如果觉得中国房地产崩盘，那就什么事都不能做了。”
不过，王健林强调，中国房地产从前的日子将一去不复返。政府正在大力抓保障房建设，今后保障房的市场占比会从20%增加到40%—50%左右。商品房市场面会越来越窄，整个房地产市场会从单一的住宅市场向多元化发展，“这是一个必然的路子。中国房地产会稳步成熟。”
2009年，在房价暴涨的背景下，王健林提出如果持续这种“非常规发展”，5年内会有系统性风险。他说，国家2010年对楼市泡沫开始挤压，并采取逐步释放的办法，如果维持这种稳中有进、适度的节奏，这个系统风险可能会避免。但一定保持这种态势，否则恐怕会重演泰国、日本等国那段“痛苦的过程”。
下月底将揭晓海外并购项目
王健林介绍，2011年万达集团整体维持了稳步发展的态势，总体收入指标比上年增长了20%左右。
2011年，万达首次提出国际化战略。日前有消息传出，中国进出口银行与万达集团正式签署合作协议。虽然万达方面没有透露以何种方式走出去，但从中国进出口公司获得的授信资金用途主要是“对万达集团文化、旅游产业及跨国并购业务方面提供金融支持”中，多少能看出万达下一步大动作的痕迹。
昨天，王健林仍然对跨国并购合作中的项目保持低调。但他透露，海外并购已迈开实质性的步伐。三月底将正式对外宣布。
业内人士分析，按照万达集团目前在中国商业地产、高级酒店和文化产业领域的发展以及目前的年，足以符合世界500强企业的条件。
据了解，除了商业地产外，万达已确定将文化和旅游产业作为新的发展重点，将投资超过1000亿元的规模，打造长白山、西双版纳、大连金石等国际度假区。
呼吁“首套房贷利率七折”
两会召开在即。作为政协常委，今年王健林的提案将呼吁对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。他认为，目前这一轮楼市的宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。
王健林分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
王健林对今年的中国股市走势持比较乐观的态度。他认为，上半年股市不会有大的变化。下半年应该会有一个好的发展过程。“国内的资金面是一个前抑后扬、前紧后松的趋势。 ”
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